定金交由中介保管引发一场居间服务合同纠纷诉讼

律师观点分析

案件摘要：律师代理一起居间合同合同纠纷案件，双方当事人通过中介签订了房屋买卖合同，当事人也根据合同交纳了定金。在按照合同交付房屋款和办理产权变更时，却因中介一方将定金挪作他用，买受人认为定金应扣除，出卖人认为定金自己并没收到，房款中应当再次支付，最终该房屋买卖合同不能履行。交纳定金的一方，因中介收取定金而与中介方发生纠纷，引发一场诉讼。

案件办理流程：起诉——撤诉——重新起诉——终获胜

案件办理思路：

根据合同约定，委托人一方已与中介形成居间服务合同关系，且已交纳居间费用。房屋买卖合同解除后，委托人和中介方诉前协商处理该事情，由中介方法人向委托人出具欠条，并承诺归还居间费和代为保管的费用，后又因还款问题发生纠纷。委托人没有通过正规渠道咨询律师，通过非律师代为处理此案，并将该中介法人个人作为被告，提起了诉讼，导致诉讼主体错误。案件开庭审理后，经法官释X，庭后找到律师，讲明案情。律师建议委托人先撤诉，再以中介公司为被告起诉，终获胜。

律师点评：本案的思路在于中介方不忠于该居间事项，导致委托人遭受损失，应当退还居间费用和代为保管的费用。因没有造成委托人遭受具体损失，故不主张赔偿损失。

难点在于，委托人以出具欠条人作为被告，该欠条欠缺欠款的事实，即出具人具有双重身份，既是自然人，又是中介公司法人。根据其基于居间合同和居间事项与该欠条的关系，可以推定其出具欠条履行的是法人职务，其后果应当由法人承担。故，诉讼主体应当是中介公司。

最后补充，当事人在通过中介办理居间事务时，交易款项最好由合同双方交纳和收取，避免不良中介侵占交易款项。

当事人在遇到法律纠纷时，一定通过正规渠道，找执业律师，获取专业的律师意见。