买卖合同
合同编号：（2020）第 号
甲方：名称 社会信用代码 ，地址
联系方式
法人代表：
乙方：名称 社会信用代码 ，地址 联系方式
法人代表：
第一条、合同目的
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买机构所在地建筑面积为10亩区域的土地使用权以及地上附着物，达成如下协议。
第二条 交易标的物
1.1甲方通过出让/转让/划拨方式取得其机构所在地的土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：_________，土地面积为：_________，土地用途为：_________。
甲方在该土地上建有建筑物 栋（房产证号分别为 ）。
甲方拥有的其他地上附着物还包括 ，动产包括（附件一清单 ）
1.2乙方拟购买上述标的物用于其他经营。
第二条转让标的概况
2.1在上诉标的物中，房产证号为 的建筑物在银行设置了抵押担保。（借款本金为 ，未还利息为 ）.
2.2甲方承诺，在甲乙双方签订协议后 日内，消除该建筑物的抵押权现。甲方保证，于2020年6月 日，上述土地及厂房的产权清晰，卖方对其享有完全的物权，有权出售，转让标的不存在任何债务纠纷，未使用转让标的进行任何抵押，不存在查封，不存在任何欠缴地价款、房价款或税款的情形。
第三条、交易价格
交易价格为标的整体计价1680万（大写壹仟陆佰捌拾万）。交易价格包括应当缴纳的税费。
第四条、乙方义务
4.1在本合同签订生效后， 日内，乙方需将付款金额1680万（大写壹仟陆佰捌拾万）一次性支付，由乙方账户（账号 ）转账支付于甲方在 银行开设的新资金监管账户（账号： ）。
4.2在甲方将上述标的全部过户给乙方，动产已经全部交付时，乙方应当配合甲方共同至银行、持新的登记证书原件（包括《土地使用证》、《房地产权证》或《不动产权证书》）办理监管资金解付手续。
第五条、甲方义务
5.1在乙方将款项支付到监管账户后 日内，甲方将土地权属证，房产证原件交付给乙方，去国土，房管部门需配合乙方履行全部过户登记手续。
5.2在乙方付款后 日内，如果甲方不能将设有抵押权的 房产消除排他权利，则乙方可将合同交易金额款项用于归还设有抵押权建筑物主借款合同中甲方所欠银行的借款本息，使得乙方拥有独立的物权所有权。
5.3若甲方怠于履行义务而致使过户手续期限延误或者导致过户登记手续无法完成，则应当按照本合同第八条约定向乙方承担违约责任
第六条交接
6.1 双方应于：双方应该在转让标的全部过户至买方后3日内，共同至现场开始办理交接手续，交接手续原则上应当在5日内完成。
6.2 转让标的全部过户登记完成之前的水、电、燃气、通讯、网络、有线电视、物业管理等等各项费用由甲方承担。结算各项费用的同时，双方应当办理水、电等过户手续。
6.3甲方应当按照附件一清单将相关附属物交付给乙方。上述过户、附属物交付手续全部办理完成之日，即视为交接完成，买卖双方应当签署交接完成确认文件。
第七条、合同变更和解除
7.1 双方确认，根据现行政策及客观情况，转让标的过户登记所需的时间预估为最长不超过1个月（截止到2020年 月 日）。本合同第4.1条之监管资金的监管期限也为1个月。该期限双方可以协商延长，若在约定期限，转让标的无法完成过户，则在约定期限届满之次日，银行自动将监管资金及所产生的利息转回乙方账户。此时，本合同自动解除，甲方将承担违约责任。
第八条违约责任
如乙方不能在按约定期限付款至监管银行账户，则构成违约。如果在规定期限内甲方不能完成过户登记和转让，不能排除抵押房产的抵押权，则视为违约。违约乙方需以交易总价的 %作为违约赔偿金。
第九条合同生效
本合同一式两份，各方各持一份，以双方签字盖章为生效日。
第十条 争议解决
双方应就争议问题，友好协商解决，达成书面补充协议，补充协议法律效果等同本合同。争议无法解决的，向唐山高新开发区人民法院起诉解决。
卖方：（盖章） 买方：（签字/盖章）
法定代表人： 法定代表人：
年 月 日 年 月 日
