陈锐娜律师
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广州合同违约实际损失的计算方法?海珠区越秀区合同纠纷律师

作者:陈锐娜律师时间:2020年06月30日分类:律师随笔浏览:30次

锐娜律师是广州市商品房买卖合同纠纷律师,特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、货款购销合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷,怎么要回首付款和定金?赠与合同纠纷、解除合同退押金律师、保险合同纠纷;服务合同纠纷;借款、货款合同、租赁合同纠纷案. 北京市盈科(广州)律师事务所地址:广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心789层,地铁:5号线猎德站、APM线花城大道站,公交18293886路至冼村路南站。 

可以委托律师代查对方财产,包括:对方账户金额、房产信息、车辆信息、公司等,可申请法院查封对方财产便于后期执行;

一、违约赔偿中实际损失的计算方法是什么 


  计算公式:违约方损失赔偿额=实际损失+可得利益损失+可预见规则的限制 

  (一)违约赔偿的实际损失的计算方法 

  实际损失指当事人因对方违约而造成现有财产的减少,如标的物灭失、为准备履行合同而支出的费用、停工损失和为减少违约损失而支出的费用等。 

  实际损失的计算要点: 

  1、合同中没有约定违约金条款,但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的,可按照这个计算方法进行计算。 

  2、如果合同中,也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的,可以凭借相关的款项单据,书面证据来佐证,达成双方协商一致。 

  3、如果双方就实际损失金额,不能达成协商一致的,可以向法院起诉,由法院审查后进行判决。 

  (二)违约赔偿中可得利益的计算 

  可得利益损失又称作履行利益损失,是指在合同有效成立的情形下,因对方不履行合同义务而发生的损失。在存在市场之场合,损失要参照市场价格进行确定。 

  在实践中,当事人的实际损失不易确定或无法确定时,可以采取反推的方法,将违约方所获得的利润,视为债权人的损失。 

  (三)违约赔偿中可预期利益的计算 

  可预期利益计算要注意以下事项: 

  1、时间点:以合同订立的时间作为计算预期利益的时间点; 

  2、损失的极高额,以在合同履行前提下可以预见的期待利益为上限; 

  3、预期利益,应是在合同中当事人有明确的约定或违约方在订立合同时预见到的,或是违约方预见到的违反合同可能造成的损失,是合同违约方或加害人应承担的损失后果。

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北京市盈科(广州)律师事务所专职律师,2009年从事律师行业至今已十余年,办理了多件刑事案件、离婚、遗产、民商事诉讼案件... 查看详细 >>
  • 执业地区:广东-广州
  • 执业单位:北京市盈科(广州)律师事务所
  • 律师职务:专职律师
  • 执业证号:14401201311015170
  • 擅长领域:刑事辩护、债权债务、医疗纠纷、婚姻家庭、房产纠纷