陈锐娜律师是广州市商品房买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、货款购销合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠   纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？赠与合同纠纷、解除合同退押金律师、保险合同纠纷；服务合同纠纷；借款、货款合同、租赁合同纠纷案. 北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律师代查对方财产，包括：对方账户金额、房产信息、车辆信息、公司等，可申请法院查封对方财产便于后期执行；

二手房买卖合同纠纷打官司怎么起诉？起诉前应该准备什么 
　　 
　　1、确定双方当事人的身份要件：双方当事人的复印件；卖方夫妻的结婚证复印件(交易房屋系夫妻共同财产)及受托人复印件；企业信息查询单(列房产中介为第三人或被告参加诉讼)。 
　　 
　　2、带上二手房买卖合同原件：房地产权证；二手房买卖合同；《房地产经纪合同》。 
　　 
　　3、其他证据材料：定金收条；地方税务局销售不动产统一；完税证明；贷款结清证明(交易房产尚有按揭)；空户证明；资金托管协议；资金托管凭证；存量房过户预约单等。 
　　 
　　二手房买卖合同纠纷打官司怎么起诉？二手房买卖合同中，常见的诉讼请求包括以下两种情形： 
　　 
　　1、解除合同，赔偿违约金或实际损失。 
　　 
　　根据法律规定，定金罚则和违约金条款不能同时适用，但守约方可以选择对己有利的其中一项来主张。 
　　 
　　另外，根据《担保法》司法解释第117条规定，收受定金一方违约导致合同解除的，除双倍返还定金外，对解除合同后责任的处理，适用《合同法》的规定。 
　　 
　　根据《合同法》规定，合同解除后，守约方可以主张赔偿损失。结合司法实践，可综合考虑守约方的成本支出、房价上涨等因素确定实际损失。 
　　 
　　2、继续履行合同，主张迟延履行违约金。 
　　 
　　根据法律规定，一方违约，在不存在《合同法》第一百一十条的除外情形下，买方可诉请要求继续履行。 
　　 
　　实务中，法院最终是否支持继续履行诉请主要会考虑以下几点： 
　　 
　　(1)继续履行不存在法律上的障碍，具体包括卖方是标的房屋的完全所有权人、标的房屋上不存在他项权(卖方能够涤清除外)、该房屋不涉及善意第三人利益(包括查封等事项)； 
　　 
　　(2)买方有能力支付剩余房款； 
　　 
　　(3)生效判决执行的可能性； 
　　 
　　(4)买方不放弃并积极主张要求继续履行的权利。 
　　 
　　根据《合同法》第一百一十四条第三款之规定，买方在要求对方继续履行的同时，可以按照合同对迟延履行违约金之约定要求对方支付相应的违约金。 

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