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陈律师是广州市专业买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？解除合同退押金律师、保险合同纠纷；服务合同纠纷；借款、货款合同、租赁合同纠纷案. 北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 
可以委托律师代查对方财产，包括：对方账户金额、房产信息、车辆信息、公司等，可申请法院查封对方财产便于后期执行； 

广州买二手房时有哪些陷阱？要注意哪些问题？ 
二手房交易在实践中发生纠纷的事情很多，很大程度上是由于缺乏必要的经验和知识所致，那么购买二手房，应该注意什么?本文内容都是从前人的血泪中总结出来经验！给有需要的人参考。 
　　一、要核实房屋产权情况及性质。 
1、要核实房屋所有权人身份。 
2、尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。 
3、要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。 

二、房产如为夫妻共同财产或有其他共有人应征得其他人同意。 

三、房产如果有贷款或抵押，要确保解押。 
很多二手房是有抵押贷款的，设定抵押的房产可以签约买卖，但没解押前不能过户。这种情况下，往往卖方需要买方的首付款来偿还贷款解押。交易时要设定条款，确保款项用于解押。否则卖方把房款挪作他用，买方即使起诉，也要先解决抵押问题才能过户。 
是否设定抵押或是否被法院查封保全，可以向房管登记部门核实。 

四、要考虑限购政策、贷款政策、税费标准对交易的影响。 
1、要确保买方有购房资格。 
目前各地还是有限购政策的，购房前买方要自己确认一下自己是否有购房资格。 
2、要根据双方房产情况核实可能的税费数额。 
虽然法律规定了税费分别由买卖双方承担，但交易中通常是约定由买方承担的，税费的数额也是买方是否构成的重要因素，这是要重视的。同样一套房子，卖方是否唯一住房及拥有年限、买方是否唯一住房都可能影响税费的减免及标准。对此，最好签约前计算清楚，对相关情况作个明确约定或承诺。 
3、如果需要贷款购房，也要考虑贷款政策对贷款比例及利息的影响。 
买方拥有的房产数额或曾经贷款次数可能对是否能取得贷款及贷款比例、利息有影响，这些标准在不同地区、不同时间段也是不同的，最好在购房时根据自己情况核实清楚。 

五、购房时要核实房屋本身的哪些基本情况？ 
　　一般需核实土地使用权的年限、房屋的面积、房屋的基本情况、如果是学区房，要向周边学校核实房子中的学籍。 

六、房屋周边的情况也要调查什么？ 
购房是了为居住，而环境是影响居住的重要因素，如周围邻居都是什么人，附件有无广场舞？小区是否紧临公路、铁路、飞机航线等 
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