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陈锐娜律师是广州市商品房买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、货款购销合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？赠与合同纠纷、解除合同退押金律师、保险合同纠纷；服务合同纠纷；借款、货款合同、租赁合同纠纷案. 北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

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开发商延期交房，超过一年了购房人还可以解除合同吗？

2012年11月,王先生与某开发商签订商品房买卖合同购买一套房子。开发商在合同中承诺于2013年4月30日前交付房屋。但是，开发商因资金链紧张,无法按时向王先生交付房屋。按合同约定开发商交房逾期超过60日的,王先生就有权解除合同。不过王先生没有急着去谈解除合同的事情,心想反正开发商违约已是板上钉钉的事情,晚交房一天,自己还可以多拿到一天的违约金。

直到2013年7月3日，开发商通知王先生可以收房。但此时正好遇上公司搬迁新址，新地址离这处房子较远，王先生就有些动摇，没去收房。后来王先生终于决定退房，但开发商不同意。于是2014年8月王先生将开发商诉至法院,请求法院判令解除双方签订的商品房买卖合同,并判令开发商退还其购房款94万余元和逾期交付商品房违约金28万余元。

法院审理后,认定王先生本来拥有的合同解除权因超期已消灭,据此判决驳回王先生的诉讼请求。

   律师说法：王先生与房地产公司签订的商品房买卖合同合法有效。开发商未按约定日期（2013年4月30日）交付符合约定的商品房,王先生可按合同约定在逾期超过60日（2013年6月30日）起行使合同解除权。

但是合同解除权的行使是有一定期限的。根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月；对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的,解除权消灭。本案中,王先生的解除权发生之日为2013年6月30日,在对方没有催告的情况下,应当在2014年6月30日前行使解除权，但是其于2014年8月才诉至法院,已超过规定的1年时间,解除权已消灭。

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