广州房产买卖纠纷律师专办合同解除案律师

学位房案例：
2020年7月13日，杨某夫妻（乙方）购买陈某（甲方）位于越秀区淘金路的某房产，签订《房屋买卖合同》，约定：成交价570万元；甲方签订本合同后不能按本合同约定将该物业售予乙方，应向乙方支付成交价10%的违约金。合同第十三页空白处有手写内容：“备注：甲方承诺于2022年1月30日前迁出广州市某学校的学籍。”签名处有杨某夫妻及陈某的签名。
同日，双方与房地产代理公司签订《中介服务三方协议(买卖)》。7月31日，杨某向房地产代理公司转账43500元作为中介费。
后杨某一直要求陈某配合协助其办理网签、按揭等手续，陈某却一直拖延。在协商过程中，陈某表示，涉案房屋学位其本人仍需使用，无法在合同约定期限内迁出且涉案房屋不再出售。
2021年4月14日，陈某以杨某夫妻未履行付款义务为由主张解除合同，并退回杨某支付的定金10万元。
杨某认为，双方签订的合同合法有效，但陈某一直拖延且明确表示不再出售房屋，其有权解除涉案房屋合同并要求陈某支付违约金，赔偿中介费、房屋增值损失等。
诉讼过程中，杨某申请对涉案房屋从房屋买卖合同约定的成交价格到2021年4月14日的房屋市场价值的增值价格进行评估。经评估，涉案房屋的增值价格为1823100元。
法院判决赔偿买家损失
越秀法院一审后判决：杨某夫妻与陈某于2020年7月13日签订的《房屋买卖合同》于2021年6月9日解除；陈某向杨某夫妻支付违约金57万元；陈某向杨某夫妻赔偿中介费43500元、房屋增值损失341550元。
目前，该判决已生效。

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