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陈锐娜律师是广州市合同纠纷律师，商品房买卖合同纠纷律师，特擅长房屋买卖无效解除合同纠纷、直播合同违约纠纷，货款购销合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？赠与合同纠纷、解除合同退押金律师、保险合同纠纷；服务合同纠纷；借款、货款合同、租赁合同纠纷案. 北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

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2014年5月苏女士与马先生签订了一份《二手房买卖合同》，马先生将位于广州市的一套住房出售给苏女士，双方约定，总房价款为230万元。合同签订后苏女士向马先生支付了10万元定金，合同约定，剩余房款在双方办理过户手续时一并支付。由于马先生一直在国外，双方一直未办理过户手续，2014年3月苏女士在得知马先生回国后，便主动找到马先生要求其履行双方所签订的《二手房买卖合同》。

由于房价上涨，马先生以签合同时未经过妻子同意为由，向苏女士提出解除双方所签订的《二手房买卖合同》。苏女士在与马先生多次交涉未果后。

苏女士便将马先生起诉到人民法院，要求马先生履行双方所签订的《二手房买卖合同》，并要求马先生向其支付86万元的违约金，本律师接受了苏女士的委托，并参加了庭审，最终人民法院支持了苏女士的诉讼请求，法院认为苏女士主张86万元违约金过高，法院酌定判决马先生向苏女士支付23万元的违约金，并且判定马先生继续履行双方所签订的《二手房买卖合同》。一审判决后马先生提起上诉，本案正在二审审理中。

仅因为房子降价可以要求退房吗？

买房是带有一定风险的投资，无论是赢利还是亏损，买家都应该有心理准备。开发商降低房价，买方刚买到手的房子说贬值就贬值，不到一年时间房价就大幅缩水，资产严重贬值，业主希望开发商退房或者退差价的心情可以理解。但退房必须要有法律依据，才能得到支持。

买方从开发商手中购买住房，双方构成买卖合同关系。双方在签订合同时是自愿的，是双方真实的意思表示，所以在法律上，就会视为真实且有效的合同，双方当事人就应该按照合同的约定全面履行双方各自的权利和义务。从合同法的角度来讲，当事人要求退房必须要具备退房的法定条件或者具备退房的约定条件。

首先，如果双方在《商品房买卖合同》中有房产降价可以退房的约定，可以退房，即可以按照合同的约定退房。开发商目前采用的购房合同多是房产管理部门的范本，此范本并没有房价下降买方要求退房或者补偿差价之类的规定，除非开发商与买方有补充约定。其次，如果双方在合同中没有相关的约定，则需要具备退房的法定条件才能退房。

对以商品房市场价格变化为由，要求变更合同约定的价格或解除合同的，一般不予支持。购房者在买房时要充分了解并接受这种市场风险，履行购房合同的承诺。否则，降价了要退房，涨价了是否要补上差价呢？因此，仅凭房价下降要求退房没有法律依据，不能得到法律支持。不过可以从其他方面找一些退房的理由，比如当初承诺的附属配套设施没有到位，开发商没有取得相关的资格证书等，建议委托律师查询开发公司相关资料，审核相关证件，收集违约的证据，只要查出一条，便可全价退房。

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