物业公司注册需要什么条件

　一、物业公司注册需要什么条件

　　注册物业管理公司应该具备的条件如下:

　　注册资本人民币500万元以上；

　　物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

　　物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

　　管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%

　　建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

　　为了加强和促进物业管理工作的健康发展，保证物业管理公司组建质量，根据要求，全国各地城市地方人民政府颁布了物业管理公司经营资质审查的规定。

　　二、能不交物业费吗

　　一般来说业主必须交纳物业费，但出现下列情况，业主可以不交纳物业费：

　　业主在还没有收到房子之前，物业就要业主交纳物业费的，业主可以拒交；

　　物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，业主可拒交；

　　物业公司要求交纳水电煤气等不在业主交纳范围内的费用的，可以拒绝。

　　三、物业管理主要负责什么

　　建立物业档案：物业管理公司会建立一个物业档案，包括物业设计施工图、住户档案、物业产权档案、电子信息档案等，方便服务于住户，为住户提供一个全面安全舒适居住环境。负责装饰装修管理工作：对住户装饰装修过程中涉及的各个方面进行全面管理，其中包括对严禁改动的墙体、承重结构、外观等，对装修队伍管理、对装修垃圾实行清运、保洁管理等。负责小区公共区域环境卫生的清洁保洁：物业管理公司负责的保洁区域包括除住户进户门以外的所有公共部位，如楼梯道、小区大道、小区广场等。从事物业管理范围内的生态环境管理：物业需定期开展对小区路面保洁、对花草树木养护修剪、杀虫施肥、补种栽植等工作，同时添置了部分设施用于路灯、大道照明设施及局部亮化的管护工作。负责公共设施设备的管护、养护：物业管理的设施设备主要包含供电线路给排水管网、二次生活用水加压设备、各类配电设备、电梯、消防设备等，公共设施设备正常运转，住户才能生活的安宁。