在农村地区，宅基地上的房屋是夫妻共同生活的重要财产，离婚时，此类房屋的分割成为常见争议点。由于宅基地具有特殊性，其所有权属于集体，使用权属于农户，导致不少当事人在起诉离婚时，不知道宅基地上的房屋能否分割、如何分割，担心自身无法获得房屋权益。结合《民法典》《土地管理法》相关规定，明确离婚时宅基地上房屋的分割规则，委托离婚律师协助处理，能确保分割合法合规，维护自身权益。下面家理创始人、主任易轶律师给大家解答：离婚时，宅基地上的房屋如何分割
根据《民法典》第一千零八十七条及《中华人民共和国土地管理法》第六十二条相关规定，离婚时宅基地上房屋的分割分点说明如下：
1. 分割的前提：房屋属于夫妻共同财产：婚姻存续期间，夫妻双方共同出资建造、购买的宅基地上房屋，属于夫妻共同财产，离婚时可作为离婚财产依法分割；若房屋为一方婚前建造、购买，或由一方父母出资建造、赠与一方的，属于个人财产，不参与离婚财产分割。离婚律师可协助核实房屋产权归属，确认可分割范围。
2. 分割的核心原则：兼顾宅基地使用权：宅基地使用权具有人身依附性，通常以户为单位享有，离婚时，房屋分割需兼顾宅基地使用权的归属。若双方均为宅基地所在集体经济组织成员，可协商分割房屋所有权，如一方取得房屋所有权，向另一方支付折价补偿，同时办理宅基地使用权变更手续；若一方非集体经济组织成员，无法取得宅基地使用权，只能获得房屋的折价补偿，不能取得房屋所有权。
3. 特殊情形的处理：若宅基地上房屋存在违章建筑，无法办理产权登记，离婚时仅能分割房屋的使用权，协商确定居住使用方式，如轮流居住、一方居住并向另一方支付租金补偿；若房屋面临拆迁，拆迁补偿款属于夫妻共同财产的，离婚时需依法分割，离婚律师可协助核算拆迁补偿金额，协商分割方案。
需要注意的是，宅基地上房屋的分割需符合土地管理法的相关规定，不得擅自改变宅基地的用途，不得侵犯集体利益。如果您在起诉离婚时，涉及宅基地上房屋的分割，不知道如何认定归属、协商分割，建议及时咨询专业离婚律师。离婚律师会结合您的实际情况，对照相关法律条文，制定合理的分割方案，助力您在离婚财产分割中争取应得权益。
如果您正面临此类难题，准备通过起诉离婚解决争议，建议及时咨询专业离婚律师。我是家理律师事务所深圳分所主任许阿赛，如有关于婚姻家事方面的问题可以拨打主页电话。
