案情简介
2015年，王先生与周女士登记结婚。2017年，二人生育一女王小某。双方婚后初期感情尚好，后因王先生工作原因双方聚少离多，再加上周女士与公婆之间相处不睦，夫妻双方矛盾频发。2018年，王先生与婚外异性关系密切，导致夫妻关系更加恶化。2021年，双方开始分居。
2022年，周女士提起离婚纠纷诉讼，请求法院判决双方离婚；王小某由周女士抚养，王先生每月支付抚养费5000元；依法分割夫妻共同财产；王先生向周女士支付损害赔偿金10万元。
办案经过
王先生同意离婚，但双方在两套房产分割问题上争议较大。其中，505号房屋购置于2018年，合同价为570万元，市价为710万元。出资构成为，周女士公积金贷款80万元，某共有房屋售房款335万元，王先生父亲转账支付余款。606号房屋由王先生于2012年签订合同购置，并支付42万元首期房款，尾款98万元由王先生父亲在双方结婚后支付，产权登记在王先生名下，市价为560万元。
法院认定双方夫妻感情确已破裂，准予双方离婚。考虑到婚生女年龄、生理、生活环境等因素，王小某由周女士直接抚养较为适宜；王先生每月支付抚养费2000元。王先生与婚外异性关系亲密，是导致夫妻感情破裂的主要因素，故而王先生承担主要过错，应向周女士支付损害赔偿金3万元，并少分财产。
案涉两套房屋均为婚内所得，尽管存在王先生父亲转账支付的情形，但王先生并未提供证据证明其父亲的转款行为系对其个人的赠与，故上述转款系对双方的赠与。但王先生对财产的取得贡献较大，故而在少分的原则下进行调整。法院最终判决505号房屋归周女士所有，周女士向王先生支付折价款285万元；606号房屋归王先生所有，王先生向周女士支付折价款280万元。
王先生不服判决，委托家理律师提起上诉。家理律师认为，606号房屋从签订合同到取得产权均发生在《民法典》施行前，应当适用当时的法律和司法解释。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第1条规定，《民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。
本案中，606号房屋产权登记及尾款支付的时间虽发生在婚姻关系存续期间，但王先生提交的证据可以形成一个完整的证据链，证明该房屋的首付款及尾款均系王先生父亲支付，且产权登记在王先生一人名下。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第7条规定，该房屋应当认定为王先生的个人财产，王先生无需向周女士支付折价款。
案件结果
二审法院采纳了家理律师的观点，依法改判606号房屋产权归王先生所有，王先生无需向周女士支付折价款。
