诉讼离婚房产分割：法院判决的关键要点

在婚姻关系走向终结时，房产分割往往成为诉讼离婚中争议的焦点。作为专业律师，深入剖析法院在诉讼离婚房产分割时的判决依据和常见情形，对于当事人维护自身合法权益至关重要。?

一、法律依据奠定判决基石?

我国《民法典》及其相关司法解释为诉讼离婚房产分割提供了核心法律依据。《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，包括工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益，知识产权的收益，继承或者受赠的财产（但明确只归一方的财产除外）等。这一规定明确了夫妻共同财产的范围，也是房产分割的重要基础。而对于夫妻个人财产，《民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产，一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，一方专用的生活用品等，为夫妻一方的个人财产。在房产分割中，准确界定房产是属于夫妻共同财产还是个人财产，是法院判决的首要步骤。?

二、常见房产情形下的法院判决?

（一）婚前房产的分割?

1. 一方婚前全款购房?

2. 若一方在婚前以个人财产全款购买房产，并将其登记在自己名下，该房产无疑属于婚前个人财产。例如，李先生在 2015 年婚前全款购买了一套房产，登记在自己名下，2020 年他与王女士结婚，后因感情破裂诉讼离婚。在此情形下，该房产的所有权归李先生所有，王女士无权要求分割。但需注意，若夫妻双方在婚后通过书面协议约定该房产为夫妻共同财产，那么根据约定优先的原则，法院将按照协议进行分割。?

3. 一方婚前首付婚后还贷?

4. 实践中，一方婚前支付首付款并取得房产证，婚后夫妻共同还贷的情况较为常见。这种情况下，房产通常会被认定为首付款支付方的个人财产，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产。例如，赵女士婚前支付首付款购买了一套房产，登记在自己名下，婚后与孙先生共同还贷 5 年。离婚时，房产归赵女士所有，但赵女士需要对孙先生在婚后共同还贷的部分及其对应的房产增值部分进行补偿。补偿金额的计算较为复杂，一般需要考虑共同还贷金额、房产总价款、房产购买时间与离婚时间的跨度、房产市场增值幅度等因素。?

（二）婚后房产的分割?

1. 婚后夫妻共同出资购房?

2. 婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，若无特殊约定，均应认定为夫妻共同财产。在离婚时，原则上应均等分割。例如，周先生和吴女士婚后共同出资购买了一套房产，登记在吴女士名下，离婚时，法院一般会将该房产平均分割给双方。然而，若一方能够证明自己对家庭的贡献更大，如在家庭经济来源中承担了主要责任，或者在抚养子女、照顾老人等方面付出较多，法院在分割房产时可能会适当倾斜，对贡献较大的一方予以多分。?

3. 婚后一方以个人财产购房?

4. 婚后一方以个人财产出资购买房产，且能证明该资金来源为个人财产，如一方用婚前个人积蓄购买，登记在自己名下，该房产可认定为个人财产，离婚时不参与分割。但如果该房产登记在夫妻双方名下，通常会被视为对另一方的赠与，从而认定为夫妻共同财产进行分割。比如，郑先生婚后用自己婚前的个人积蓄购买了一套房产，并登记在妻子陈女士名下，这种情况下，法院一般会将该房产认定为夫妻共同财产。?

（三）父母出资购房的分割?

1. 婚后一方父母全额出资?

2. 婚后一方父母全额出资购买房产，若将房产登记在自己子女名下，根据相关司法解释，视为对自己子女的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。反之，若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，按夫妻共同财产处理。例如，钱先生婚后其父母全额出资购买了一套房产并登记在钱先生名下，离婚时，该房产归钱先生所有；若登记在钱先生和其妻子名下，则该房产将作为夫妻共同财产进行分割。?

3. 婚后双方父母出资?

4. 婚后双方父母共同出资购买的房产，法院一般会按照双方父母的出资比例来确定夫妻双方对房产享有的份额。例如，孙先生和李女士婚后，孙先生父母出资 60%，李女士父母出资 40% 购买了一套房产，若无其他特殊约定，离婚时，孙先生和李女士可能会按照 60% 和 40% 的比例分割该房产。?

三、特殊情况的法院考量?

（一）房产存在贷款未还清?

1. 当房产存在未还清的贷款时，法院在分割房产时会综合考虑房产归属和债务承担问题。一般来说，取得房产所有权的一方需要承担剩余贷款。例如，王女士和张先生离婚时，房产归王女士所有，而该房产尚有未还清的贷款，那么王女士需继续偿还剩余贷款。若双方都没有能力一次性支付对方房屋折价款，法院也可能会判决双方按份共有房产，共同承担贷款，待条件成熟时再对房产进行进一步处理。?

（二）房产涉及第三人权益?

1. 如果房产涉及第三人权益，如存在未解决的产权纠纷，法院在离婚诉讼中通常不会直接处理该房产。例如，房产登记在夫妻一方和其父母名下，在离婚诉讼中，由于涉及到父母这一第三人的权益，法院会告知当事人先解决产权纠纷，待产权明晰后再另行起诉分割房产。?

（三）未办理房产证的房产?

1. 对于尚未办理房产证的房产，法院一般暂不处理。因为房产产权的确定需要以房产证为依据，在房产证未办理的情况下，房产的具体情况难以明确。法院会建议双方待办理房产证后，再协商房产分割事宜，若协商不成，可另行通过法律途径解决。?

2. 在诉讼离婚房产分割中，法院的判决并非千篇一律，而是依据具体的法律规定和案件事实，综合考虑各种因素后作出公正裁决。当事人在面对离婚房产分割问题时，应充分了解相关法律规定，收集和保留好相关证据，必要时寻求专业律师的帮助，以最大程度维护自己的合法权益。?