经常有人咨询离婚律师：“婚前老公买的房，婚后可以分吗？”婚姻从来不是儿戏，一有利益纠缠，就会有无数的坑等着你往里跳。婚前买房、财产分割、子女抚养纠纷等等，稍有不慎，都会落得净身出户的悲惨下场。今天离婚律师就来提醒大家，关于夫妻的房产，千万不要踩的坑！
一、夫妻一方婚前个人购置的房产，不属于夫妻共同财产。
按照《民法典》规定，男女结婚前，一方父母全款出资房屋的，应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
案件介绍：一对男女按照当地婚俗结婚，男方出婚房，女方出装修费。拿到婚房后，房屋登记只有男方一人的名字，女方还按照约定出了30万来装修，购买家电。闹离婚时，男方名下房产已高达200万，女方呢，只得到了5万元的折价款。
问题出在哪？房子是男方父母婚前全款出资的，属于他的个人财产，所以离婚时女方不可能分到房产，再加上女方装修没有留存票据，法院只能不了了之。婚后购买的车属于夫妻共同财产，男方最后只给了女方5万元。
所以离婚律师建议：希望大家在有能力的情况下，最好夫妻双方各自婚前买房。
不过多数人不具备这样的条件，那共同买房时就以双方名义买，书面形式确定资金来源、性质、数额，和各自占房屋的份额。
像上述案例，男方婚前全款买房，让对方出钱装修的，属实是个大坑，所以在这里北京离婚律师建议大家：
1、共同投资购买装修房屋的，建议公证约定相应份额或直接房本加名加份额。
2、考虑女性生育和家务对家庭的贡献，可酌情考虑生孩子后份额的增加，或者婚后多年增加份额。
二、另外，生活中还存在一种情况，就是男方婚前贷款买房，女方负责装修，婚后却一直是男方父母在负责还房贷。
等到离婚的时候女方就有疑问了：这房子我也出钱了，凭什么离婚时判为男方个人财产？
离婚律师告诉大家，这种婚前购买的房子属于男方的个人财产，没有用夫妻共同财产还贷的话，连婚后还的贷款和还贷的增值部分也属于男方个人财产。离婚时女方仅仅能分得折旧后的装修价值。所以，如果女方要出资装修男方婚前买的房子，切记一定得要求房产加名，有贷款不能加名的，可以签订协议，约定房产共有比例，并且由夫妻二人直接还贷。
关于离婚时的房产分割问题，出现纠纷是很常见的，每个家庭情况不同，如有疑问，建议大家及时咨询专业的婚姻家事律。
