2022年家理代理的离婚诉讼案件中，65.88%的案件涉及财产分割。其中，涉及房产的占比66.07%，涉及股权的占比7.14%。可见，夫妻离婚时房产仍是当事人争议的焦点。如今国内的一些高净值人群乃至中产阶层，基于国内房产限购、自己或子女投资移民需求、家族财富传承等原因选择海外置业。而海外房产投资，成了占比相当重的一块资产。
只不过有人欢喜就有人忧，购买国外房产后离婚的人群就尝尽了麻烦，离婚案件较多而且涉及的范围较广，其中涉外离婚较为复杂。
由于涉外离婚案件法律主体的国籍和房产的归属地的不同，大部分的涉外离婚案件中房产分割问题较为严重。
涉外离婚房屋分割需要注意的三点问题：
1、首先要知道的是，离婚涉及国外房产争议的，通常情况下国内法院是不做处理的。但如果国内和国外同时都有房子，可能会同案提及，但考虑国外房产无法执行，通常做法是只对国内房产分割处置，国外房产部分需要当事人自行协商解决。
2、双方尽量协商处理，提出少走手续、可操作的分配方案，比如房产归一方，另一方拿对等的财产或补偿的方案，要尽量避免去国外申请执行，这是因为有些国家的法律规定可能会颠覆你的认知。
比如在澳洲，房产就没有婚前婚后一说，也不管登记在谁的名下，哪怕你们是同居关系房屋也是夫妻共同财产。
如果双方实在是协商不成，那就需要在房产所在地法院起诉，最终由法院作出裁定。
3、婚姻家事律师建议大家一定要重视涉外离婚中双方的财产分割问题，尤其双方财产状况复杂以及财产数额较大的时候。如果当时处理时粗心大意，随心所欲，很有可能导致自己在国外的财产要不回，加上本身涉外财产执行困难，就会导致更大的损失。因此，涉外离婚时建议委托专业律师处理。
以上内容希望对大家有所帮助，有其他关于婚姻纠纷、诉讼离婚、离婚财产、离婚子女抚养权、分家析产、遗产继承等婚姻家事问题的，可以随时咨询北京离婚律师，为您提供一对一免费咨询。
