婚后将婚前房产卖掉购置新房，还是个人财产吗？

离婚律师经常收到网友的咨询，最近有位朋友咨询一个这样的问题：我卖掉了婚前购买的房子，置换了一套新房，还登记在我的名下，如果和老婆离婚，应该怎么分呢？

深圳离婚律师分析：婚后新置换的这套房可以作为婚前个人房屋的转化，原则上属于个人财产，不参与夫妻共同财产分配。但是，如果想要保证婚后新购得的房屋依旧属于个人财产，需要满足以下三个条件：

①足额转化，无混同；

②登记在个人名下；

③没有其他相反协议。

但是在实践中，条件①往往不容易满足：要么新房购房款超出旧房卖房款，有“添钱”行为；要么卖房所得的钱与夫妻共同存款存在了同一张银行卡里，造成了财产混同。

无论是出现了以上哪一种情形，法院一般都会将新置换的房子认定为夫妻共同财产，综合考虑出资状况、购房时间等因素进行分割。

因此，姜律师建议大家，如果想要将婚前房屋在婚后置换为另一套房屋，为了保证该房产仍为个人财产，可以将卖房所得款项打入一张新开的或者之前没有任何资金往来的银行卡中，并保证之后不再有其他资金往来，也可以直接让购买这套旧房子的人，将购房款直接打入新房产的支付账户内，以保证足额转化、无混同的条件。

目前，实践中有一个新的趋势，就是在婚前房产的售房款与婚后存款混同的情况下买了一套新房时，法院也更倾向于考虑出资比例来分割房产，如果资金往来明确，也有很大可能按照出资比例进行分割。　　

以上内容希望对大家有所帮助，实践中每个人情况不同，如有疑问建议及时咨询专业的离婚律师，根据自身情况做出分析。