律师观点分析
杨先生曾有过一段婚姻，并育有一女。在第一段婚姻期间，杨先生与朱女士相恋，并因此与前妻离婚。朱女士比杨先生小三十岁，两人于2002年年底登记结婚。此时，杨先生已经53岁，朱女士23岁。
婚前，朱女士于2002年年初生育长女杨大妹；婚后，朱女士于2008年5月生育次女杨小妹。
1999年，杨先生以某物业管理中心的名义，以300万元人民币受让北京朝阳区某中学弃用的宿舍楼，该宿舍楼土地使用面积400平方米，建筑面积达1500平方米。据杨先生自述，随后他拆除了宿舍楼，并在原土地上新盖了普通住房，建房时间无法证明。为顺利办理房屋的所有权证书，杨先生将新建住房出售给第三人，并回购了其中三层四套房屋301室、302室、303室、304室，共计427.94平方米，其中301室和304室面积为134.07平方米，302室和303室面积为79.9平方米。2009年11月13日，该四套房屋的产权顺利登记在杨先生名下。同年11月27日，应朱女士要求，杨先生将上述四套房屋产权转移登记至朱女士名下。
朱女士家在门头沟区某村，婚后双方花巨资在该村自建了一处六层框架楼房，并承包了村里的100亩耕地和58亩废坑地，但是收益不确定且缺乏相应证据。目前，村里的自建房以及承租耕地、废坑的投资项目均由朱女士控制和管理。
2010年，双方购买宝马车一辆；2011年，双方购买奔驰车一辆。
朱女士陈述，2015年5月，她发现杨先生与其他女子发生性关系，双方为此经常争吵，并开始分居。2015年6月，杨先生曾两次转账250万元至朱女士银行账户。
2015年9月，杨先生和朱女士签署了一份协议，约定将朝阳区四套房产过户至杨先生名下，朱女士将250万元退回至杨先生银行账户；杨大妹和杨小妹愿意随妈妈生活，双方在门头沟区某村的投资项目及其收益均归朱女士所有，用于两个女儿的生活开支。协议签署后，朱女士并未依约履行，双方继续分居生活，两个女儿跟随父亲生活。
2016年4月，朱女士第一次起诉离婚，因杨先生不同意离婚，法院最终判决不准予离婚。2017年6月，朱女士再次提起离婚。此时，曾经资产达数千万的杨先生连律师费都付不起，房产以及其他投资项目均不在其控制下，杨先生已近古稀之年，希望能争取到尽可能多的房产，以保障其老年生活。
案件结果
本案经调解结案。朱女士与杨先生离婚；杨大妹、杨小妹由杨先生自行抚养；朝阳区301室、302室、303室归杨先生所有；朝阳区通304室归朱女士所有；门头沟区某村的全部投资权益归朱女士所有；奔驰车归朱女士所有；宝马车归杨大妹所有。
