【案情介绍】

2018年3月，山西省太原市某公司用于生产的车间厂房被纳入了当地征收范围，结果在签订补偿协议环节就出现了问题。在这家公司与征收方签订的征收补偿协议中有这样的描述：“双方约定，在本协议签订后10天内乙方必须配合资产评估并对资产评估机构本着公平、公正出具的评估结果予以确认，甲方同意另行签订补充协议；如乙方仍不配合评估，或本协议签订后10天内对评估结果不予确认，甲乙双方同意以本协议为最终征收补偿结果。”短短的几句话，我们就会发现这是个霸王条款。使被征收人的补偿丧失了合理合法的前提。所以，先签补偿协议后评估这种做法一定会使被征收人的权益受损。

由于不了解法律规定，也没有仔细审视补偿协议的条款设置，这家公司就这样签订了这份存在问题、根本无法实际履行的补偿协议。签订补偿协议后，征收方又有了新的动作，要求这家公司在一系列毫无法律依据的文书上签字，包括《注销委托书》《自行拆除承诺书》《腾空承诺书》等，迫于压力和对“被停产停业”的担忧，这家公司只好相信了征收方的宣传劝说，其实这样做无形中更加助长了征收方违法征收的嚣张行为。事实上，签下补偿协议造成了一定的思维“惯性”，后面的一系列东西不签都不行了，这就是入了“套”的结果。

2019年6月，征收方无故注销了这家公司的国有土地使用权证，这也是企业遭遇征收后可能遇到的情况。为了迫使企业接受不公平不合理的条款、促使企业尽早搬离，征收方可能会采取一些手段措施，如撤销土地使用权证、撤销房屋所有权证；吊销营业执照等，或者是派执法人员频繁地检查工商、税务、环保等事项。2019年7月，在先前签订的补偿协议根本无法兑现，企业方对补偿安置结果强烈不满拒绝搬离的情况下，征收方终于采取了升级行动，在未经任何法定程序的情况下，派人员进入这家公司的厂房，驱逐员工，损坏监控及相关财物，抢夺手机并删除照片，对涉案厂房实施了强拆。

【老曹说法】

老曹律师想要提醒，每个征收项目和被征收人的情况都不同。由于营业用房面积较大、涉及停产停业损失、生产经营受到众多行政机关的监管等客观事实存在，企业被征收人的补偿权益更容易受损，维权难度也可能更高。无论征收方是在补偿协议中还是工作程序上存在违法之处，您都要做到小心谨慎，不盲目听信征收方的宣传承诺，不轻易签订那些不合法、不合理的协议，不惧怕暴力威胁、断路、停供水电等逼迁手段。