现在房地产交易市场是非常活跃的，买房和卖房的人都很多，我们都知道，在进行房产交易的时候，双方是需要签订买卖合同的，有些人在买房的时候，由于时间等原因导致自己没有办法亲自去签订合同，这时候会出现卖房者代签的情况，那么卖房者代签合同有效吗？今天就为您解答这个疑惑，希望对大家有所帮助。

　　一、卖房者代签合同有效吗

　　代签合同需要看代签人是否有权限，依情况看分：

　　1、有委托授权的话，也就是说代签取得的被代签人的同意或被代签人授意代签人为之的行为。还要看代签人的授权范围。代签人超越授权代理的权限的，要么认定是表见代理（此种发生有效代理的后果，但代签人的超越代理行为，被代签人即被代理人事有权追究其责任的）要么是效力待定的代理行为，需要获得被代签人的追认才是有效合同。

　　2、没有委托授权的话，属于无权代理。无权代理行为还要看代签人是否有让与之签订合同的对方当事人误以为其有权签订合同的文件或材料或权限等情形，如此下的无权代理代签合同行为可认定为表见代理，发生有效代理后果。但在被代签人可追究代签人的无权委托责任。此外的无权代理，是需要被代签人的追认或与之签订合同的对方当事人向真正有权的被代签人发出催告程序并经被代签人追认后方有效。

　　二、买房合同注意事项是什么

　　1、最重要的还要看清楚开发商的资历，了解开发商是否办齐全了“五证”和“两书”。开发商只需拥有这些证件才有卖房的资历。我们买房的合同才有执法保障。

　　2、购房者到了付款日，购房的业主如果是贷款，必需要等银行的贷款审批下来，才能完成手续，这时我们必需看清楚合同上面付款日期，若是超出时辰，则要避开不必要的损失。

　　3、商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分组成。双方应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

　　4、目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%,但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免这种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，并约定超出这个范围如何处理。

　　三、买房合同纠纷需要哪些证据

　　1、当事人主体资格的证据

　　（1）自然人应当提交记载其姓名、性别、年龄、民族、住所、联系方式、身份证号码等基本信息的材料如身份证、户口簿、居住证明、护照、港澳台胞回乡证；

　　（2）法人或者其他组织应当提交法人或者其他组织的营业执照、注册登记证书或者组织机构代码证以及法定代表人或者主要负责人的身份证明书。

　　2、买卖合同关系以及从属的担保合同关系的证据

　　（1）买卖合同、订（定）货单；

　　（2）邀约、承诺、数据电文；

　　（3）口头合同成立和生效的证据；

　　（4）保证合同、抵押合同、质押合同、定金合同或者交付定金的凭证、保函。

　　3、合同履行情况的证据

　　（1）交、收货凭证；

　　（2）货款收支凭证；

　　（3）拖欠货款的证据；

　　（4）收货方提出质量异议的信函、检验报告、客户投诉、退货和索偿的证据；

　　（5）约定向第三人履行或者由第三人履行的，提交第三人关于合同履行情况的证明以及相应凭证。

　　4、其他证明案件事实的证据。

没有盖章合同是否有效