徐州市铜山区人民法院

民 事 判 决 书

（2019）苏0312民初4568号

原告:汤X，男，1949年4月5日出生，满族，住河北省承德市双桥区。

委托诉讼代理人:杨X，江苏XX律师。

委托诉讼代理人:张XX，江苏XX律师。

原告:苏X，女，1953年3月20日出生，满族，住河北省承德市双桥区。

委托诉讼代理人:杨X，江苏XX律师。

委托诉讼代理人:张XX，江苏XX律师。

被告:李X1，男，1976年2月12日出生，汉族，住徐州市铜山区。

委托诉讼代理人：郭X，徐州市云龙区先锋法律服务所法律工作者。

委托诉讼代理人：王X，徐州市云龙区先锋法律服务所法律工作者。

原告汤X、苏X诉被告李X1继承纠纷一案，本院于2019年4月12日立案受理由审判员高X适用简易程序于5月16日、5月22日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，于2019年7月11日裁定经本案转为普通程序，依法组成合议庭于2019年9月4日公开开庭进行了审理。原告汤X、苏X的委托诉讼代理人杨X、张XX，被告李X1的委托诉讼代理人王X到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告汤X、苏X诉称，二原告系夫妻关系，二原告之女汤XX生前与被告李X××××年××月××日登记结婚，于2004年9月7日登记离婚并约定婚后共同财产住房一套归女方所有，存款由男方一次性付给女方五万元（未付，打欠条）。后汤XX于2004年10月29日不幸发生意外，溺水身亡。二原告系汤XX的第一顺序法定继承人，按照继承法的有关规定，汤XX的财产应当由原告继承，涉案房产应当归二原告所有。2018年12月18日，二原告发现被告私自将房屋门锁换掉欲侵占该房产，经协商无果，为维护原告合法权益，特起诉至法院请求判令：一、依法确认坐落于徐州市铜山区产的全部份额归二原告所有；二、判令被告经该房产过户至原告名下；三、本案受理费、保全费等全部诉讼费用由被告承担。

被告李X1辩称，诉争房产的所有权一直登记在被告名下，在原告之女生前并没有办理不动产权的过户手续，该房产的物权仍然由被告所有，该房产不能视为原告女儿的合法财产的可供继承的遗产，原告诉请无事实及法律依据。在原告女儿刚去世时，被告的父亲已经支付原告50000元，遗产已经分割清楚，本案不存在分割的基础。原告起诉已超过诉讼时效。我与被继承人之子李X2与被继承人在同一起事故中死亡，李X2的那一份应当由我继承，继承份额按法律规定。

经审理查明，原告汤X、苏X系被继承人汤XX的父母。被继承人汤XX与被告李X××××年××月××日登记结婚，2004年9月7日登记离婚，婚内生育一子李X2。双方在离婚协议第二条约定：婚后共同财产住房一套（铜山县新区南京路1号楼5单XX）归女方所有……。2004年10月29日被继承人汤XX、李X2不幸身亡。2005年4月26日铜山县公安局新区分局出具证明一份，证实汤XX与李X2系母子关系，生前住铜山新XX，在东泰XX门外经营洗车厂。2004年10月29日中午李X2去东泰XX内厕所找他母亲需途径院内消防池。汤XX回洗车厂后听说李X2找她去了，汤XX即返回厂内找李X2，不久，群众在池内发现汤XX浮在水面。我局民警接警后即赶到现场，先打捞浮在水面上的汤XX上岸，后又发现沉入水底李X2尸体，两人均已死亡，没有抢救过程。根据现场了解和法医鉴定结论分析认定，李X2、汤XX系溺水死亡。公安机关未确定汤XX、李X2的具体死亡时间及死亡顺序。

另查明，被继承人汤XX与被告李X1婚姻存续期间仅有一套房产，于2000年12月28日以李X1的名义购买，该房产坐落于铜山区,被告李X1自认离婚协议中约定的婚后共同财产住房一套（铜山县新区南京路1号楼5单XX）即为上述房产。2001年1月8日铜房新区字第1869号房屋所有权证记载铜山区南京XX1#-1-301房产所有权人为李X1。2018年12月17日苏（2018）铜山区不动产权第XXX号不动产权证书记载铜山区房屋所有权人为李X1，该房产于2018年12月18日由被告李X1办理了抵押，抵押权人为张XX、孟XX，抵押方式一般抵押，抵押金额320000元，抵押期限2018年12月18日起2019年12月17日止。被继承人汤XX去世后，诉争房产由原告汤X、苏X对外出租并收取房租。庭审中，被告李X1自认2018年12月17日申领不动产证时，未如实告知不动产管理局存在离婚协议书，在办理抵押登记时，没有通知其他被继承人。

上述事实，有亲属关系证明、离婚证、离婚协议、公安机关证明、房地产买卖契约、房屋所有权证、不动产产权情况表及当事人陈述等相关证据予以证实，并经双方当事人质证，本院予以确认。

本案的争议焦点为：一、坐落于铜山区房屋是否为被继承人汤XX的遗产；二、原告的起诉是否超过诉讼时效；三、原、被告对诉争房产的应继承份额如何确定。

本院认为，关于争议焦点一坐落于铜山区房屋是否为被继承人汤XX的遗产。在婚姻登记机关办理离婚登记手续的男女双方，离婚协议中关于财产分割的条款，对双方有约束力。夫妻之间就夫妻财产分割所所达成的协议，是双方协商一致对家庭财产进行内部分配的结果，在不涉及婚姻家庭以外第三人利益的情况下，应当尊重夫妻之间的真实意思表示，按照双方达成的财产分割协议履行，优先保护事实物权人，不宜以产权登记作为确认不动产权属的唯一依据。本案中，李X1作为完全民事行为能力人，对于离婚协议的法律效力应当具有充分认知，且应承担相应的法律后果。因离婚协议明确约定诉争房产归汤XX所有，虽未办理房屋过户登记，不妨碍汤XX对房屋享有所有权。在汤XX去世后，该房屋系汤XX的遗产，虽然诉争房屋未在房产部门办理产权变更登记手续，但诉争房屋实际产权归属已经明确，李X1仅以房产登记簿上其登记为所有权人为由，主张诉争房屋归其所有或者归其与被继承人汤XX共有，缺乏法律依据，本院不予采纳。

关于争议焦点二即原告的起诉是否超过诉讼时效。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案中，诉争房产为被继承人汤XX的遗产应进行分割，汤XX亡于2004年10月29日，其死亡后，房屋作为其遗产由继承人继承。在继承人未提出确权分割时，遗产属继承人共有状态。庭审中，原、被告均认可诉争房屋在被继承人汤XX去世后，一直由原告汤X、苏X管理并对外出租，故在被告李X12018年12月18日更换门锁并办理抵押登记时，原告应知道权利受损，本案诉讼时效应自此时开始计算。被告李X1未举证证明原告自知其权利受损至提起本案诉讼时已超过三年，故本院对其相关意见不予采纳。

关于争议焦点三即原、被告对诉争房产的应继承份额如何确定的问题。汤XX过世后，诉争房屋属于其遗产，由汤XX的继承人依法继承。汤XX未有遗嘱，上述房产应按法定继承处理。关于案涉同一事故中母子二人的先后死亡顺序，因公安机关未确定母子二人的死亡时间及死亡顺序，根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第2条的规定，因汤XX与李X2系母子关系，故推定作为长辈的汤XX先死亡。李X2作为被继承人汤XX之子享有继承权。根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第52条的规定，李X2继承遗产的权利转移给他的合法继承人，性质上属于转继承。李X2死亡时尚未成年、更未成婚，其母亲在同一事故中死亡，故其第一顺序法定继承人仅其父亲李X1一人，其因继承所获遗产份额应由其父李X1继承。《中华人民共和国继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、父母、子女。该法第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。依照上述规定，本院依法确定被继承房屋由原告汤X继承房屋三分之一份额，由原告苏X继承房屋三分之一份额，被告李X1继承房屋三分之一份额。因诉争房产原、被告均享有继承份额，目前房屋登记在被告李X1名下，且被告李X1于2018年12月18日将房屋办理了抵押权登记，现仍在抵押期间，故原、被告因继承获得的房产份额应待该房产具备过户条件时，双方协商处理或另行诉讼。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十一条、第十三条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：

一、被继承人汤XX所有的坐落于铜山区份额由原告汤X继承；三分之一份额由原告苏X继承；三分之一份额由被告李X1继承。

二、驳回原告汤X、苏X其他诉讼请求。

案件受理费9800元，由原告汤X、苏X负担6500元，由被告李X1负担3300元。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。

审　判　长　　高X

人民陪审员　　仇X

人民陪审员　　王玲

二〇一九年十月十二日

书　记　员　　丛X