2021年我购入一套二手房，带地下室。购买后，我在网上无意中找的该房屋开放商卖房时的图纸。图纸上显示地下室有一部分是无产权的赠送面积。于是我们准备讲这部分房屋装修并利用，装修时发现，由于我们之前的房主未使用，被部分房屋被隔壁邻居所占用。他们也并无产权，且他们有自己的无产权赠送部分。请问这种情况我们能要求他们归还属于我们房屋赠送面积的使用权吗？
结合具体的房屋买卖合同约定以及备案规划图，请求权基于物权或债权等权属性质的给付主张，如果开发商的赠送行为涉及共有部分赠送本身就不合法，所赠送面积无支配权属，使用权就缺乏主张基础。
