目前咱们大部分人买房，还是以买开发商的预售楼盘为主。开发商宣传便利的交通各种景观、游泳馆、广场，绿地、三甲医院等等，购房者只能在沙盘旁，融合自己的想象来勾勒所谓的房子，购房者听得见看不着，信息的严重不对称，造成购房者在购房纠纷中经常处于弱势地位。准备买房，我们需要做一些基本的功课。
一、看
1.1看开发商的执照是否与五证相符：房地产开发证；国有土地使用证;建设工程开发许可证；建筑工程规划许可证；商品房销（预）售许可证，在销售大厅是必须张贴的，土地性质不对的不用看了。
1.2看住建局网站上的控制性规划图，看看在出售的房屋周边配套，还有什么规划工程。是否与其宣传，沙盘等有出入。
二、听
2.1开发商置业顾问的目的是销售，赠送，配置，例如涉及屋顶花园、一楼花园等灰色地带，不同顾问的讲解可能截然相反，购房者需要提高警觉。
2.2听置业顾问的关键讲解，特别是相应的承诺最好进行录音留痕，保留证据。
三、写
3.1开发商置业顾问宣传的承诺，如何说不重要，有可能的要求其写入置业计划书、预约合同或定金合同中，从预约到本约书面留痕，否则承诺没有丝毫的意义。
3.2签合同主体。商品房销售的模式有的是自己销售，有的是开发商入股控股中介公司销售，和开发商签合同而非和中介，购房者不用负责中介的任何费用。
3.3转款备注。转款自己操作，不把卡交给置业顾问代刷卡，直接转到开发商名下的帐号，详细备注款项的目的，房款定金还是意向金。
四、存
4.1保存购房过程中获取的资料.如：开发商的宣传媒体广告、宣传资料彩页、户型图、效果图、售楼书、现场广告牌、样板间照片或视频、沙盘、与置业顾问聊天记录、录音等做到尽可能的收集保管留痕。
4.2保存好购房合同发票票据，转账流水凭证等。
最后，谨慎礼品礼包或折价房。疫情之下，不少开发商因资金周转将房产抵押融资后，又背着抵押权人，组织相关销售人员如同地下
