购房合同如何更名

　　我们知道在购买商品房的时候会有一个购房人，也就是主贷人，但是也可以夫妻共同购买，一般来说商品房买卖合同写的谁的名字，房产证也就是谁的名字，所以有些人在签订合同的时候没考虑那么多，后面又想更改名字是否可以呢。购房合同如何更名呢，流程是什么呢，有哪些风险呢，下面为您详细介绍购房合同如何更名的法律知识，希望对你有所帮助。

　　一、什么是购房合同更名？

　　购房合同更名指的是购房者希望变更购房合同的买受人，以便完成过户。一般常见形式主要有：增加、减少或者直接替换买受人三种情况。

　　二、购房合同更名的常见原因有哪些？

　　购房者的贷款额度不够，需要增加买受人以补足贷款额度。当然事后可以选择去掉其中一个买受人；购房者需要将房产过户给其他人；为了方便共同还贷或者共同拥有产权，增加买受人。

　　三、购房合同可以更名吗？

　　首先，提醒您如果合同已备案，则无法更名，合同备案后不能通过更名来进行交易。

　　如果您已经完成网签，建议您和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。这里面关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，这样您的合同才能成功备案。

　　四、购房合同更名的流程有哪些？

　　1、没有网签的

　　商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。

　　2、已经完成网签的

　　具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要重新签的材料，然后才能重新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。

　　3、等房产证下来改名

　　如果购房者只是打算增减名字，那么可以等待房产证下来后办理更名，夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程计算相应费用。

　　四、购房合同更名有哪些风险？

　　可能会因为交易的不正当性，导致合同备案时被主管部门拒绝；更名过户的目的如果是为了避税，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险；合同更名必须要双方同意，一方反悔，都会导致合同无效。

　　通过上文为您详细介绍的商品房如何更名的法律知识，我们可以知道一般情况下购房合同是可以更名的，但对购房合同进行更名的手续比较复杂、面临的风险也不小，同时办理更名也需要支付相应的费用，购房合同更名流程区分有网签的和还没网签的，如果您需要律师协助的话 ，欢迎咨询律师。