老公爷爷家房子拆迁了,给了两套回迁房,说好了婆婆公公一套,我和老公一套,因为户主是老公的爷爷,马上回迁房要开始改名字了,老公说让爷爷都给公公写公公的名字,因为我老公属于爷爷的孙子,不能隔代继承,日后再让我公公将说给老公我俩的房子赠与我老公,父子关系的赠予国家是免费的,是这样吗?
律师意见:没有立遗嘱就按法定继承,根据继承法第十条规定 遗产按照下列顺序继承:
第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
你老公爷爷的遗产,按照法定继承第一顺序,应当全部由你公公继承,你老公不能继承,约定好的房子可以另行订立赠予合同,将房屋赠予你和你老公。
房屋赠与费用主要包括:
(一)签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
(二)评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
(三)赠与公证费是评估价的2%
(四)到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
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