成都婚姻家庭律师分析：夫妻一方擅自出售共有房屋，买卖合同是否有效？

　　【案情简介】

　　王先生和张女士系夫妻关系，双方婚后购买商品房一套，登记在王先生一人名下。2010年王先生与肖先生签订房屋买卖合同一份，约定王先生将此房出售于肖先生。肖先生按约定支付了全部购房款。后此事被张女士知晓，遂阻止双方办理过户手续。无奈之下肖先生将王先生起诉到法院，要求确认合同有效并协助办理过户手续。

　　【许正文律师分析】

　　本案中肖先生购买的房屋虽然已经交纳了全部购房款，但还没有办理过户手续，且王先生之妻张女士就买卖行为提出异议。所以肖先生并不符合善意取得的条件。肖先生无法取得房屋的所有权。

　　【法院判决】

　　法院判决王先生与肖先生之间签订的买卖合同无效。

　　法律依据

　　《中华人民共和国物权法》

　　第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

　　(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

　　(二)以合理的价格转让;

　　(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

　　最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》

　　89.共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务?在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效?但第三人善意?有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿?

　　(欢迎拨打成都律师咨询热线：13438213501)