【基本案情】
2015年4月，在居间人的介绍下，郑某、杜某两人口头商定郑某以9万元购买杜某的房屋一套。随后，郑某交付杜某3000元，杜某给郑某出具收条一张，该收条载明“今收到郑某买房压金叁仟元整”。随后，杜某反悔拒绝以9万元的价格将房屋出售，并通知郑某拿回3000元。而郑某却认为，双方已经形成房屋买卖的合意，杜某反悔应该承担定金罚则，双倍返还定金，遂起诉杜某。
【法律分析】
本案中，杜某出具的收条上只写明“收到压金”，双方均未在收条中明确说明该笔款项为定金，也没有约定符合定金性质的相关条款，因此不能认定为定金，应认定为押金。定金罚则适用的是定金，定金是当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金罚则体现的是定金的惩罚，指的是交付方违约的，定金丧失;收受方违约的，双倍返还定金。因为郑某、杜某两人间不能认定为定金，因此不能适用定金罚则。
