2005年5月，陈某售房予文某，按照房价款百分之五收定金9万元。2005年8月，陈某被判有期徒刑，2008年8月陈某刑满释放。2008年12月，陈某以文某在2005年8月过户后为按照约定支付后期房款严重违约为由，将文某其后支付的部分房款作为违约金并开具违约金收据予文某。2009年1月，陈某起诉要求文某支付剩余房款9万余元。文某称以付清且过诉讼时效。争议焦点：1购房款是否使用诉讼时效2违约金是否适用时效。

【裁判要点】

1购房款本金。双方所签订的协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效。应恪守履行。在双方签订上述协议中，卖方签约目的是教父房屋及办理过户手续，买方签约目的是获取房屋并支付购房款。从双方履行情况看，卖方已经履行完其合同义务，交付房屋并办理了产权转移手续，但买方并未完全履行其主要义务，至今未付清全部购房款。因购房款系获取房屋所有权的对价，故购房款本金不应适用诉讼时效，现在买方以诉讼时效已过为由拒绝支付其余购房款，使得卖方合同目的无法实现，违反了公平合理，等价有偿的民法基本原则，不予支持。

【范守平律师提醒】

在办理房产买卖的过程中，一定要委托律师全程跟踪。