罗璇律师
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尹某、某杂志社物权保护纠纷案

发布者:罗璇 时间:2019年12月02日 337人看过

律师观点分析

上诉人(原审原告):尹某某,男,1955年出生,汉族,住沈阳市沈河区。

委托诉讼代理人:罗璇北京隆安律师事务所沈阳分所律师。

被上诉人(原审被告):《某某》杂志社,住所地沈阳市和平区。

法定代表人:王某,该杂志社负责人。

上诉人尹某某因与被上诉人《某某》杂志社物权保护纠纷一案,不服沈阳市和平区人民法院(2019)辽0102民初9496号民事裁定,向本院提起上诉。本院于2019年8月22日立案后,依法组成合议庭对审理了本案。本案现已审理终结。

上诉人尹某某上诉请求:一、请求贵院依法撤销原裁定,发回重审或依法改判;二、依法判决本案全部诉讼费由被上诉人承担。上诉理由:一、原审法院认定事实错误,上诉人与被上诉人之间纠纷的实质并非被上诉人内部福利分房纠纷,而属于民事纠纷。上诉人与被上诉人是在单位分配的住房房改后,上诉人及案外人依法取得了房改房屋所有权及办理了产权登记之后,发生了以个人所有的房产换取28万元金钱交易的利息,现上诉人主张确认房屋所有权、要求被上诉人配合过户,属于平等主体之间的民事纠纷,而非内部福利分房纠纷。二、原审法院适用法律错误。本案案涉房屋是上诉人在开发商处购买的商品房而非单位内部公房,也非因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷,故不应适用该条款。原审法院适用该条款驳回起诉属适用法律错误。即使原审法院适用法律正确,应明确告知上诉人应向哪个部门申请解决问题,告知上诉人实现目的的救济途径,而不是单纯地驳回上诉人的起诉。

被上诉人《某某》杂志社辩称,同意一审裁定。

尹某某向一审法院起诉请求:1、依法判决确认位于沈阳市和平区文体西路198号绣水花园小区2#2单元501房屋归尹某某所有;2、请求法院判令《某某》杂志社协助尹某某办理上述房屋的所有权证;3、依法判决本案宣布诉讼费由《某某》杂志社承担。

一审法院认定事实:尹某某系《某某》杂志社单位退休职工。尹某某自述《某某》杂志社曾为其分配住房两套,一套位于和平区文富路单室,一套位于126中学附近双室。后双方协商,由尹某某实物交回上述两套分房,《某某》杂志社将该两套住房按房价给付尹某某房款280,000元。1999年4月2日,《某某》杂志社替尹某某支付了其购买的位于绣水花园1号楼6-6-2号商品房购房款280,000元,房屋销售单位沈阳商业网点开发经营总公司为《某某》杂志社开具购房发票一张。

一审法院认为:关于尹某某要求确认位于沈阳市和平区文体西路198号绣水花园小区2#2单元501房屋归其所有并由《某某》杂志社协助办理该房屋所有权证的诉讼请求,应首先认定尹某某、《某某》杂志社之间的法律关系问题。结合本案的案件事实及现有证据,可以认定,尹某某向《某某》杂志社提出上述诉求的实质系基于其曾作为《某某》杂志社单位职工,《某某》杂志社为其分配的两套住房而产生,结合《某某》杂志社提出的因尹某某未将其中一套分房实物交回,故其并无义务协助尹某某办理案涉房屋的所有权证的抗辩理由可以看出,尹某某、《某某》杂志社之间纠纷的实质系《某某》杂志社单位内部福利分房纠纷,而依据《最高人民法院法发(1992)38号关于房地产案件受理问题的通知》规定,凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷,因单位内部建房、分房等引起的占房、腾房等房产纠纷,均不属于人民法院主管工作的范围,当事人为此而提起的诉讼,人民法院依法不予受理或驳回起诉,告知其找有关部门申请解决。本案中,双方所产生的争议,应属《某某》杂志社单位应负责解决的单位内部问题,非平等主体之间的民事纠纷,不属于人民法院审理范围,故一审法院依法裁定驳回尹某某的起诉。

一审法院裁定:驳回尹某某的起诉。案件受理费减半收取7,395元,退还尹某某。

二审中当事人没有提交新证据。

本院对一审查明的事实予以确认。

本院认为,关于本案是否属于法院民事案件审理范围的问题。虽然尹某某原有两处房产系《某某》杂志社分配所得,但尹某某已取得上述房屋的所有权,上述房屋已非单位公房。且就案涉房屋而言,该房屋系尹某某与沈阳商业网点开发经营总公司之间签订《商品房购销合同》,两者之间形成商品房买卖法律关系。《某某》杂志社在此过程中仅为代为履行付款义务。由此可见,案涉房屋并非属于《某某》杂志社内部分配的福利房屋。而关于尹某某是否履行了其原有两处分配房产的返还义务,属于《某某》杂志社是否应履行配合办理所有权证义务的抗辩事由,一审法院应予以查明。但上述事由并不影响案涉房屋的性质与本案的基本法律关系。因此,一审法院裁定驳回尹某某的起诉本院认为存在不当,应当予以实体审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百三十二条规定,裁定如下:

一、撤销沈阳市和平区人民法院(2019)辽0102民初9496号民事裁定;

二、本案指令沈阳市和平区人民法院审理。

本裁定为终审裁定。

审判长  周濛

审判员  王虹

审判员  单立

二〇一九年十月九日

 


罗璇律师沈阳市律师协会民事侵权专业委员会委员北京隆安律师事务所专职律师业务方向:行政纠纷、知识产权、侵权损害赔偿、劳动争... 查看详细 >>
  • 执业地区:辽宁-沈阳
  • 执业单位:北京隆安律师事务所沈阳分所
  • 执业证号:12101201411770454
  • 擅长领域:行政诉讼、交通事故、劳动纠纷、合同纠纷、公司法