律师观点分析

【案件核心】

房屋征收补偿款逾期支付，委托人起诉主张违约金 21 万余元，张舒然、周宇康律师介入谈判，当庭促成调解，一次性获得补偿款 20 万元，快速圆满解决征收补偿纠纷。

一、案情简介

委托人与房屋管理部门签订《国有土地上房屋征收补偿协议》，约定补偿款总额805 万余元，应在搬离后 90 日内支付。

委托人依约于 2022 年 7 月完成搬迁，但部门直至 2023 年 7 月才发放补偿款，逾期长达 261 天，按协议应支付违约金210,181.79 元。

多次沟通无果后，委托人委托上海展睦律师事务所张舒然、周宇康律师起诉，要求支付违约金、承担律师费与诉讼费。

二、案件难点

1.被告为行政机关，协商与诉讼压力较大；

2.违约金计算周期长、金额高，对方抗辩空间大；

3.委托人希望快速拿到钱、避免长期诉讼。

三、律师办案策略

1.严格按协议计算违约金律师依据合同条款，精准核算逾期天数与违约金金额，证据扎实、诉求合法合理。

2.以打促谈，高效推进调解律师不纠结于 “违约金名义”，而是聚焦实际补偿金额，在法庭主持下推动对方实质性让步。

3.保障委托人核心利益坚持让委托人一次性拿到现金，同时彻底了结全部纠纷，不留后续争议隐患。

4.控制诉讼成本通过调解实现案件快速结案，降低时间、精力成本，实现利益最大化。

四、案件结果

经律师有力谈判，双方当庭达成调解：

1.被告于 2025 年 9 月 12 日前一次性支付委托人补偿款 200,000 元；

2.双方就该房屋征收补偿事宜再无任何争议；

3.案件仅收取 25 元诉讼费，由委托人承担。

五、律师价值

本案属于房屋征收、行政协议、违约赔偿、行政调解典型案件。

张舒然、周宇康律师以扎实协议依据 + 强势谈判策略 + 快速调解结案，在短时间内为委托人争取到近 20 万元现金补偿，实现 “少花钱、快拿钱、了纠纷” 的最佳效果。

该案充分展现上海展睦律所在房屋征收纠纷、行政诉讼、行政调解、高额补偿维权领域的专业实战能力。