本案例同步发布《新民晚报》2021.6.11第22版
擅售被监护人房产合法吗？
婚姻家事
监护人作为未成年人或丧失民事行为能力成年人的法定代理人，可以代被监护人实施各种民事行为。但这是否意味着监护人就可以自由处分被继承人名下财产呢？原告江女士与被告江先生是姐弟。原告从小智力残疾，成年后常要住院治疗。父母去世后，其他兄弟姐妹工作较忙或居住外地，就由当地居委会指定被告作为江女士的监护人。
2003年5月，被告以22万元价格出售原告名下且居住的唯一一套房屋，将售房款存入自己账户。2008年9月，被告又用姐姐的售房款，自己再添了十几万元，以35万元价格在郊区买了一套新房，登记在原告及自己二人名下，但此时，之前卖掉的姐姐的房当地价格已达80多万元。2016年1月，江女士的其他兄弟姐妹以被告未妥善履行监护义务、私自出售原告名下的房产为由诉至法院，请求撤销被告的监护人资格。法院审理后认为，监护人的监护职责包括被监护人的人身、财产权利及其他合法权益等，监护原则为最有利于被监护人的原则，除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。法院综合考虑监护人身体健康状况、经济条件、方便照顾、妥善管理及与被监护人在生活上的联系状况、关系密切程度等各种因素，确定另一个妹妹为江女士新监护人。2018年12月，原告以被告未经其允许，擅自出售名下房产，并将新买的房登记在原告和被告名下，但未确定原告的房产份额，造成原告财产损失为由再次诉至法院，诉请被告赔偿房产损失160万元（参考起诉时房产的市场价格计算）。法院经审理，认定被告私自出售原告名下房产且长期隐瞒的行为，损害了原告的合法权益，而被告经法院公告传唤无正当理由未出席参加诉讼，自行承担不利后果。最后，法院根据起诉时房产的市场价确定了原告的损失为160万元。
判决后，被告提出上诉，认为原审送达程序违反法律规定，剥夺了当事人辩论权利，且适用法律确有错误，被告辩称其出售房产是为帮姐姐在自己住房附近重新购置新房，并将其用来安置姐姐居住，方便照顾原告。但二审法院认为，纵观本案，被告于2003年出售原告房产后，并未及时置换房屋，而是在时隔五年后才为原告购置新房产。按常理分析与判断，难以得出被告置换房屋系为实现照顾便利、履行监护职责的结论。更何况，现无证据证明在2003年后，存在攸关原告利益的重大急迫事项需要花费巨额资金，被告也未举证证明其有为原告利益而需出售房产的必要性。同时，前后两处房屋因地理位置、面积大小等因素存在差异，导致出售的姐姐房屋的市场现价远高于新购房屋市场价。鉴于此，法院认为，被告的上述行为属滥用监护权的侵权行为，其行为并非为了原告利益而处分其财产，且购置的房产与原房市场现价差距极大，被告严重损害了原告的利益，给被监护人原告造成了财产损失，应承担相应的民事赔偿责任。故认为一审判决认定事实和适用法律正确，维持原判。
宋博律师（执业证号13101200910483700）
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