本案例发表在《新民晚报》2024.9.13第16版
一套房同事三人共同拥有，动迁款怎么分？
小赵父亲老赵承租的公房被征收了。对该房，老赵生前和刘某、胡某有书面协议约定，房屋征收期间老赵突然去世，在小赵不认可协议的情况下，刘某和胡某通过诉讼最终拿到了属于自己的房屋动迁款。
1984年，老赵和刘某、胡某同在上海某单位工作，为同事关系。当时单位拥有的一套公房（以下简称系争房屋）提供给三人居住使用，1992年住房改革时，单位和三人协商，准备把单位的公房承租权让渡给老赵、刘某、胡某三人。后三人经协商决定，由老赵代表三人承租系争房屋。1992年4月21日，三人签订了书面协议，协议内容有：“……单位因为三人的工作突出业绩，将该房屋永久提供给三人居住使用，由三人承租；……三人一致决定该房屋由老赵代表三人作为房屋承租人；……若今后房屋购买成产权，三人各享有三分之一的产权份额；若房屋今后被拆迁，所有的动迁利益由三人平均分配。”协议签订后，系争房屋承租人登记为老赵。2000年后，三人先后在沪他处购房后搬离。2001年1月，系争房屋被老赵出租，租金三人均分，直至被征收。
2023年2月，系争房屋被纳入征收范围，房屋所在的区人民政府于2月28日发布房屋所在地块的征收公告。同年4月12日，老赵代表该户和征收单位签订了房屋征收补偿协议，该户选择了货币安置，拟获得房屋征收补偿款共计921万余元。同年5月2日，老赵突发心肌梗死不幸去世。老赵夫妻生有一子小赵，老赵妻子已于1998年亡故，老赵父母均先于老赵亡故。老赵去世后，刘某和胡某找到小赵，说明系争房屋来源及协议书情况，遭小赵拒绝。小赵认为，系争房屋为公房，承租人是其父亲，父亲老赵是在签署征收补偿协议后去世的，系争房屋内没有登记户口，所有动迁利益均应归属父亲一人名下。小赵还认为，刘某和胡某的户口没有登记在系争房屋，二人不是承租人，即便签署系争房屋的分配协议也是无效。虽然刘某和胡某愿适当作些让步，但小赵始终不同意和刘某、胡某分享利益，这让刘某和胡某十分无奈。
刘某和胡某找到我们咨询。我们给他俩梳理分析案情，认为分配协议合法有效，系争房屋征收补偿款应在刘某、胡某和小赵三人之间均分。首先，老赵和刘某、胡某三人签订的书面协议合法有效，协议内容应当得到遵守。从系争房屋来源看，系争房屋当年是工作单位分配给老赵、刘某、胡某三个人的，本应当由三人共同承租，只是由于不方便，约定系争房屋由老赵一人作为承租人代三人承租，房屋实际也是由三人共同使用的，后期系争房屋对外出租的租金也是由三人共同享有的。虽然刘某和胡某的户口不在系争房屋，但协议对系争房屋动迁利益的归属是有明确约定的，任何一方均无权推翻。其次，老赵是在系争房屋被征收后去世的，小赵作为老赵的唯一继承人，有权继承老赵的财产份额，但小赵无权推翻上述的三人书面协议内容。
后刘某和胡某委托我们代理起诉维权。案件的走向和判决结果符合我们之前的分析和预测，法院经审理后认为，书面协议合法有效，应当得到遵守，判决系争房屋征收补偿利益在原告刘某、原告胡某和被告小赵三人之间平均分配。
上海方洛律师事务所
韩迎春律师