本案例发表在《新民晚报》2024.4.12第15版
为争房屋征收款，发小对簿公堂
曹先生住的公房被征收了。王某的户口登记在该房，因索要房屋征收补偿款不成，王某把发小曹先生告上了法庭。
曹先生和王某既是儿时玩伴，又是小学、中学同学，参加工作后，二人时常联系，是无话不谈的好友。曹先生住的是其父承租的老公房（以下简称系争房屋），曹先生在此报出生。1990年曹先生结婚后从系争房屋搬出，但户口一直登记在册。2000年前后曹先生的父母去世，系争房屋一直空关，房屋承租人一直未变更。王某婚后户口从黄浦区迁入上海浦东其所购买的商品房内。1999年王某离婚时放弃了其所购买的商品房产权份额，2001年因前妻一直催促王某把户口从浦东商品房迁出，王某无奈找到曹先生。面对好友的困境，曹先生毫不犹豫地同意王某户口迁入系争房屋。户口迁入前，王某信誓旦旦地表示自己会尽快把户口迁出，不会损害曹家的任何利益。2002年王某投资失败，欠下巨额债务。曹先生得知情况后，不仅借钱给王某，还把系争房屋让给王某无偿居住了六年。没有想到的是，王某经济状况改善且在本市购买房屋后竟违背承诺，再也不愿意迁出户口。
2022年9月，系争房屋被纳入征收范围。同年10月16日曹先生作为该户签约代表和征收单位签订了房屋征收补偿协议，拟获得房屋征收补偿款共计562万余元。征收时系争房屋登记有曹先生和王某两人的户口。王某得知系争房屋被征收的消息后找上门来，要求分得二分之一征收补偿款。其认为，自己户口登记在系争房屋，且在系争房屋实际居住多年，他处未享受过公房福利，是系争房屋同住人，系争房屋征收补偿利益应当在他和曹先生二人之间平均分配。虽然曹先生愿意拿出30万元补偿给王某，但王某丝毫不愿让步。协商不成后，王某把曹先生告上了法院。
曹先生找到我们咨询。我们给他梳理分析，认为王某不应当被认定为房屋同住人，无权获得房屋征收补偿利益，系争房屋的征收补偿利益应归属于被告曹先生一人所有。本案的特殊性在于，对照公房同住人认定中需要具备的户口在册、实际居住一年以上、他处无房的三个条件，王某在形式上似乎符合公房同住人条件，但本案的关键问题是王某和曹家的关系，王某和曹某只是朋友关系，王某的户口迁入纯粹属于曹先生的帮助性质，王某的居住也是基于其生活困难，曹先生对其提供的帮助，属于借住性质。王某和系争房屋来源无关，对系争房屋没有任何贡献。且王某本市他处已经购房，有良好的居住条件，王某不符合同住人条件。
后曹先生夫妇委托我们代理应诉维权。案件走向和判决结果符合我们之前的分析和预测，法院采纳了我方的代理意见，认为王某的户口迁入和居住纯属于他人帮助性质，王某不符合公房同住人条件，最终判决驳回了原告王某的全部诉讼请求，系争房屋征收补偿利益归属于被告一人所有。
上海方洛律师事务所
韩迎春律师