本案例同步发布《新民晚报》2020.5.22第20版
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上海方洛律师事务所（Fanro-HunYinJiaShi）
白纸黑字赠房承诺，未必能落到实处
鲁先生经商多年，坐拥市区几套房产，可是突然遭遇中年丧偶，很多年才走出阴影。在一次朋友组织的西部徒步旅行过程中，结识了一位年纪比自己小10多岁的林小姐。风华正茂的林小姐和稳重成熟、事业有成的鲁先生相谈甚欢，回到市区经过短暂的相处后就迅速确定了恋爱关系并登记结婚。
鲁先生在婚前有一套登记在自己名下的公寓，林小姐大学毕业后就在上海工作，但一直没有能力自己购房。为了表达自己对林小姐的爱意，鲁先生在婚后不久就向林小姐签具了一份书面承诺书，承诺婚后两人共同居住的这套公寓，产权归林小姐个人所有，鲁先生自愿将该房产送给林小姐。但是，好景不长，巨大的年龄差距和社会阅历等，让二人婚后矛盾重重，最终导致二人感情破裂走向分手。
林小姐起诉至法院，要求与鲁先生离婚，并拿出鲁先生出具的承诺书，作为婚内财产约定，主张判决公寓归自己个人所有。鲁先生同意离婚，但认为当初的承诺只是为了向林小姐表达爱意，为了哄她好好过日子，现在两人既然诉讼离婚，就不再同意将房产送给林小姐。
鲁先生聘请律师代理参加诉讼，律师认为法律规定，夫妻双方可以约定婚前和婚后取得的财产归各自所有、共同所有或一方所有，任何一方做出的财产处分决定，对双方具有约束力。但是，本案中鲁先生出具的承诺书，视为将自己婚前自己单独所有的财产送给林小姐，这不是对双方夫妻共同财产的约定处分，而是一种赠与行为，并且是一种无须对价的赠与约定。根据赠与的法律规定，赠与是一种实践性行为，对于不动产的赠与，以办理产权登记手续为准，也就是说本案中鲁先生并没有完成赠与行为，赠与人在完成赠与之前可以任意撤销赠与。本案鲁先生不再同意配合林小姐办理产权登记变更手续，视为撤销之前对林小姐的房产赠与。最终法院判决离婚但驳回了林小姐主张房产的诉讼请求。
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