首华说法 shou hua lawyer

农村对于我们的生活来说是必不可少的，因为我们现在所食用的粮食都是由农村耕地种植出来的，有些农民也只是靠着这几亩耕地维持生活，所以耕地对于农村以及城市都非常的重要，但是现在社会在不断的发展，有些产量不太好的耕地也会被政府所征收，那么私有耕地征收赔偿标准到底是怎样的呢？

首华律师事务所徐永平律师做出了解答：

耕地征收与房屋拆迁的区别

1、适用的法律程序不同。国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定；城市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁条例》的规定。

2、适用范围不同。国家建设征收土地的使用范围是农村集体所有的土地;城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。

3、行为所指向的标的不同。国家建设征收土地指向的标的是农村集体土地所有权;城市房屋拆迁指向的标的是房屋。

4、法律后果不同。国家建设征收土地导致的法律后果是农村集体土地所有权的消灭;城市房屋拆迁导致的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭以及房屋产权的等价调整或者价值的交换。

徐永平律师补充：

私有耕地征收赔偿标准

1、单独补偿农村村民住宅。征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定，依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

2、先补偿再征地，土地法修正草案取消了30倍上限。

3、明确征地应按市场价格补偿。征地补偿不再按以往的土地产值为标准计算。土地补偿标准既考虑原有用途年产值因素，又要综合考虑土地区位、供求关系、经济社会发展水平等各类因素，特别是被征地农民社会保障的因素。住房和地上附着住的补偿，则应当遵循市场原则。最终补偿目的要达到保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障的效果。

4、补偿内容为五项。在现行“土地补偿、安置补助和青苗地上附着物补偿”基础上，把住宅从地上附着物中单列出来，并新加了社会保障的补偿。

5、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

6、社保方面。在补偿资金中增加社保补贴资金，记入被征地农民养老保险个人账户。

7、征收旱田平均每亩补偿5.3万元；水田平均每亩补偿9万元；菜田平均每亩补偿15万元。

徐永平律师补充：

土地补偿费的分配对象

1、实行统一安置的，土地征收补偿标准归该集体经济组织。放弃统一安置，实行安置补助费支付给被征地农民，可以分配的土地补偿费分配对象为被征地农民;实行平均分配，分配对象为该集体经济组织全体成员。

2、实行农村土地股份合作制的，可以分配的土地补偿费分配对象为该土地股份合作制组织的全体股东。

3、农村土地没有实行家庭承包经营，仍然实行统一经营的，其分配对象为该集体经济组织的全体成员。

4、征收、征用集体经济组织采取其他方式承包的果园等土地，可以分配的土地补偿费分配对象为该集体经济组织。

5、征收、征用集体经济组织的机动地，可以分配的土地补偿费分配对象为该集体经济组织具有土地承包经营权的新增人口。

综上所述，对于农村耕地征收的赔偿标准是按照耕地的划分来确定的，越是便于终止的土地补偿金就越高，政府也出台了玄关的土地赔偿政策，对于之前的规定而言，现行规定更能保护农民的利益，所以现在的农民对于土地征收也没有像以前那样抗拒。