婚前以个人财产按揭购房，产权登记在个人名下，婚后夫妻二人以夫妻共同财产继续偿还贷款。离婚时，若夫妻双方未就房产归属达成协议，房屋如何分割？

举个例子：

第一步、计算夫妻存续期间不动产升值率

=离婚时房屋市场价值/（领结婚证时房屋市场价值+共同已还利息）

=离婚时房屋市场价值/（领结婚证时房屋市场价值+领结婚证时未还贷款利息-离婚时未还贷款利息）

=200/（100+45-35）

=200/110

=1.82

第二步、计算夫妻共同偿还贷款本息对应的离婚时价值

=夫妻存续期间不动产升值率*共同还贷部分

=夫妻存续期间不动产升值率*（共同还贷本金+共同还贷利息）

=夫妻存续期间不动产升值率*（领结婚证时未还贷款本金-离婚时未还贷款本金+领结婚证时未还贷款利息-离婚时未还贷款利息）

=1.82*（30-20+45-35）

=36.4万元

第三步、分割夫妻共同财产（原则上分割时均分）

=夫妻共同偿还贷款本息对应的离婚时价值/2

=36.4/2

=18.2万元

综上，本例中，夫妻共同出资偿还贷款本息为20万元，离婚时对应的总价值为36.4万元，离婚后一方可取得的补偿为18.2万元。