一、关键词

建设工程施工合同纠纷、工程量、欠付工程款

二、裁判要旨

承包人增加的工程量，根据双方签订的租赁合同，应为承包人义务为发包人提供的租赁物，承包人要求支付工程款应驳回。

三、案情简介

2014年11月，承包人与发包人签订租赁合同，发包人租用承包人生产场地及相应的水、食堂等厂区公用设施，并约定如果发包人因业务发展需要，承包人再积极提供办公场地。

2015年1月，发包人为建设生产线，将涉案工程发包给承包人，双方签订土建施工协议，在施工过程中，承包人按照发包人的要求在一楼配电室加盖两层，二楼办公，三楼公寓。

2016年7月，双方对工程款进行核算，其中土建工程959807元，二三层办公楼及公用设施工程款为774506元，双方对增加的二、三层办公楼及公用设施应否承担产生分歧。

四、法院裁判

法院判决发包人向承包人支付工程款24289元，其中不包括二、三层及公用设施工程款金额。

五、律师点评

洛阳房地产与建筑律师｜河南蓝锐律师事务所郭世斌律师答疑解惑：

本案中，发包人与承包人即签订租赁合同，又签订建设工程施工合同，其中对于二、三层办公楼及公用设施工程款应否支付产生分歧理由如下；第一、发包人认为已经按照双方签订合同约定支付租金，承包人应当提供办公场所。第二、承包人认为在签订租赁合同时已经根据你的要求提供办公场所，现根据发包人要求建设工程，工程款应当由发包人承担。

律师提醒：当事人在合作初期一定通过签订合同对双方权利和义务约定清楚，凡事丑话说在前面，避免因双方理解产生分歧，最终双方闹得不可开交，建议聘请专业人士对合同进行审查，最大限度预防纠纷发生。

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