房屋性质

受众群体

特点

权能

购买条件

分类

法律风险

房改房

城镇职工按房改政策规定购买的

1、按市场价购买的—随时可上市交易；

2、按标准价购买的—仅拥有部分产权

3、按成本价购买的，产权归个人，五年后缴纳土地出让金方可上市交易

1、完全产权

2、部分产权

市房改办批准、签订房改合同、缴清购房款

1、折价房

2、全价房

1、购买限制：购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

2、价格方面：公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠，对离休干部也有优惠政策。

3、出售限制：进入市场方面是有限制的，一般要在住用若干年以后才可出售。

4、“质保问题”——缴纳土地出让金后有70年的产权，并不意味着其为新房。

风险总结

一、 了解产权可靠性：确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质

二、 确认登记的面积、使用期限

三、 清楚房屋背景与周边环境

四、 确定房价的合理性：通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值

五、 慎重办理交易过户手续：过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程