现在买房，靠谱吗？防坑手册，10个为什么让你避开买房陷阱！

   房产交易数额动辄几百上千万，买房几乎和结婚一样，成为中国人的头等大事。“居者有其屋”，说的不就是每个人都需要一套房子嘛！既然如此，那么买房时巧妙避开一些购房陷阱，就显得尤为重要。以下是10个常见的买房大坑，千万别掉进去！

1你准备买什么样的房子？

了解需求

   如果没有理性、明确的购房目标，那么在买房时就容易发生冲动型消费，易受销售人员干扰，买到实际上并不适合自己的房子。

   购房者在买房前需要明确自己的购房需求：为什么要买房？到底需要什么样的房子？楼盘的地理位置有什么要求？准备好了多少钱买房？想清楚这些问题，对多数购楼者都有所帮助，特别是买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。

2 你掌握了大量房产知识吗？

知识储备

   购房者要学的东西比较多，而且这些房产知识、购房知识对能否买到满意的房产至关重要。然而，查询和打听了解房产信息不是漫无目的的大海捞针。

   要想尽快买到心动的房子，不仅要靠朋友的介绍，以及开发商的宣传册、报纸上的广告，上网搜索。更重要的是要多找中介实地看房，关注项目特殊情况及不利因素，开阔眼界。耳听为虚，眼见为实，不要听信广告及销售人员的口头承诺，必须有纸质文件作为保证。

3开发商的楼盘项目是否合法？

资质验证

   去看新售楼盘时，一定要留意该楼盘项目是否合法。经常有媒体曝出无良开发商无证开盘、违规销售、无资质提供物业服务等违规现象。正规出售的楼盘，必须要依法取得“五证”，也就是《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售（预售）许可证》。

   想知道一个楼盘是否满足合法出售的条件，最简单的办法就是登陆房管局网站进行“预售证许可查询”，排除所购商品房可能是自建房等非商品房项目的风险，以防将来房屋交付、产权过户登记存在障碍。

   另外，交房时开发商是否提供“一表两书”，即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《房屋移交书》，缺少任何一项都有可能给接下来的购房或者交房带来麻烦，务必要看清楚。

4开发商的特价房真的好吗？

睁大双眼

   特价房很多时候其实是销售尾盘时，开发商为处理不太好售出的房源的一个小把戏，很多特价房其实都存在明显缺点，比如户型布局差、采光不好有暗间、朝向西晒、楼层太低或是顶楼和底层、楼间距太近的一些房源。即使价格便宜不少，不管是投资还是自住都要考虑再三，毕竟住起来不是很舒适方便。

5买房如何议价获得最大利益？

绝对重点

   当房子各方面你都看好了，家人也觉得还不错，准备下手买，这时如何议价谈判获得最大利益呢？

拿到开发商的优惠折扣：

   通过中介（买一手房不会收取中介费）或者现场销售要到2到3个百分点的折扣，有时还可以拿到煤气/电话安装费、1到2年的管理费、其他优惠销售赠品等，选完房号后还可以砸金蛋领取奖品。

找原业主议价：

   看完房后即使很满意也不能表现得太过喜欢，要很淡定，否则业主看到了就很难压他价格。

   另外要对带看的中介明确地讲就是总价的问题，如果能降到XX万我就买！给中介一个动力，他们就会卖力地去找业主磨价格，帮你谈到最低的价格，撮合你们成交。

   但是，千万不能找多家中介，这样房东会误以为客户很多，本来平时一天3个中介电话，现在你找了5家中介，业主一天电话要接20个。这样不仅砍不下价格，反倒容易抬上去。

   如果看的房子确实不错，价格也是市场价并没有谈的空间了，你就要果断出手。要相信自己的眼光，自己能看上的房子，别人肯定也能看上。买房买的就是称心如意，错过了这套下套不知道要等到猴年马月，为什么要给自己的人生留下遗憾呢？

6 签协议时写定金还是订金？

一字之差

   在确定了购房意向后，消费者就要开始支付一定的金额了。在此，需要提醒购房者要分清“订金”以及“定金”的区别。

   定金,简单的说就是预先给付开发商的金额，需要注意的是如果购房者违约，定金不会退还，如果开发商违约，就要向购买方双倍返还定金。而订金是在房产交易过程中预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。

   “订金”在法律上没有明文规定，在市场上类似的称呼还有“认筹金”、“诚意金”等，在实践中“订金”一般被视为预付款，不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”就可。购房者在支付金额签约合同时，一定要认真阅读，合同上一般会注明这笔金额是否会退还、几个工作日内退还等重要内容。

7产权是否清晰？是真的业主吗？

逐一核实

   对于二手房买卖，要关注房屋产权是否清晰，有无纠纷、查封、抵押贷款，是否有共有产权人。确定房屋产权没有问题、并且是真正的业主后才能签立合同，避免钱去楼空的惨剧。

8房子里还有租客怎么办？

租客处理

   买二手房时，如果房子里有租客，在购买房产前一定要先让租客签一份“放弃优先购买权声明书”，否则就算你过户了租客还可以告你和原业主侵犯了权益，要求赔偿，甚至要求自己出钱购买。

   买房后，可以赶租客走吗？可以，但是租客有权要求赔偿。一般房产是带租约卖的，过户后租约的出租人自动由原业主转为了新业主，如果租约没有到期，新业主是要按照租赁合同上的违约责任进行赔偿的，一般是两个月的租金。

9签立合同时要小心霸王条款！

小心谨慎

   签订合同时，要检查幢号、楼层、房号、房价、面积等基本信息是否准确，这些是合同中最基本却也是最重要的信息，购房标的信息如果错误，后面合同款怎么签都是错。

   另外还要小心霸王条款，特别是与开发商签立合同时。与开发商签合同时要千万小心，要留心额外加入的补充条款，如果遇到不懂的不妨询问一些法律方面的人士，要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水。

10房屋验收或交割的注意事项

细心验收

   拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。验收方面需要特别注意，首先要知道验收房屋的标准，还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收，这个阶段需要在专家的指导下进行。

   对于二手房交割，要结清相关水电燃气管理费，办理好过户，交割好钥匙、门禁卡。如果房子带家私电器，要按照购房合同写明的家私清单逐一验收无误后，再在确认交房单上签字。

总结——找个靠谱中介看房！

   当然，道高一尺魔高一丈！可能还有一些买房的坑上面没有提到，最好的办法当然是找一家靠谱、正规的中介去看房了。

   虽说要交3%的中介费，但是人家提供专业房产服务啊，一手房、二手房带你看个遍，直到挑到你喜欢的房子为止，还能帮你砍开发商、业主的价格拿到优惠，购房过户拿证一条龙服务，避免你买房吃亏上当，防范资金风险，避免增添多余烦恼。你想啊，咱几百万都花了，还差这点小钱吗？

   对于首次置业或者工作繁忙的购房者来说，找个靠谱中介看房，这一点尤为重要，千万不能为了省点小钱，丢了西瓜捡了芝麻。

转自：律董会

　　【免责声明】：

“扬州律师孙兴斌”对转载、分享的内容、陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完善性提供任何明示或暗示的保证，仅供读者参考，并请承担全部责任!