陈思文
律师观点分析
近日，泰和泰（武汉）律师事务所陈思文律师代理的一起金融借款合同纠纷案件取得圆满结果。在被告缺席审理的情况下，陈律师凭借扎实的证据准备和专业的法律论证，成功帮助原告J公司获得法院判决支持，追回借款本金14万余元及相应利息，并确认了对被告名下抵押房产的优先受偿权。
案件背景：
2023年10月，被告李某因装修需要，与J公司签订了《个人消费贷款合同》及《最高额抵押合同》，约定贷款金额为16.5万元，贷款期限为72个月，年利率为18.23%。同时，李某以其名下位于武汉市汉南区的一套房产作为抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，J公司依约发放了贷款。然而，李某自2025年3月起开始逾期还款，截至2025年6月20日，尚欠借款本金14.2万余元及利息、罚息等。J公司多次催收未果，遂委托泰和泰（武汉）律师事务所提起诉讼。
律师价值：
本案的难点在于被告李某经法院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。在此情况下，原告方的证据组织和法律主张显得尤为重要。
陈律师在代理过程中，系统梳理了案件证据链，重点准备了以下材料：
核心合同文件：包括《最高额借款合同》《最高额抵押合同》《个人消费贷款合同》等，证明双方借贷关系及抵押担保关系的成立。
履约与违约证据：通过《成都银行电子凭证》《实际还款表》《账户信息查询》等证据，清晰展示了J公司已依约放款、被告逾期还款的事实。
抵押登记证明：提交《不动产登记证明》，证明抵押权已依法设立，为后续优先受偿权的实现打下基础。
律师费支出凭证：提供《代理协议》及《增值税专用发票》，证明为实现债权实际支出的律师费1000元，符合合同约定应由被告承担。
在庭审中，陈律师紧扣合同条款，明确指出被告逾期还款已构成违约，J公司有权宣布贷款提前到期、收回本息，并就抵押房产行使优先受偿权。同时，针对利息、罚息、复利的计算，律师合理主张合并按年利率24%计算，既符合合同约定，也避免了过高主张被法院调整的风险。
案件结果：
武汉市汉南区人民法院经审理，完全采纳了原告方的诉讼请求，判决如下：
被告李某于判决生效之日起十日内偿还原告借款本金142020.74元，并支付利息、罚息、复利（合并以本金为基数，按年利率24%自2025年3月28日起计算至实际清偿之日止）；
原告对被告抵押的房产在折价、拍卖、变卖后所得价款，在165000元范围内享有优先受偿权；
被告支付原告律师费1000元；
驳回原告其他诉讼请求。
律师总结：
本案是一起典型的金融借款合同纠纷，被告失联或消极应诉的情形较为常见。陈律师通过严谨的证据准备和对合同条款的精准把握，在被告缺席的不利条件下，仍为当事人争取到了全面的胜诉判决，特别是成功确认了抵押权的优先受偿效力，有效保障了金融机构的债权安全。本案也再次提示债务人，按时履约是法定义务，消极应诉无法免除法律责任。