房屋买卖合同

房屋买卖合同

甲方（卖方）：________，身份证号                       ，

联系地址：________________________，联系电话：______________。

乙方（买方）：________，身份证号                       ，

联系地址：________________________，联系电话：______________。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1、甲方所售房屋(以下简称该房屋)为 ，座落于              

_____________________建筑面积为______平方米；出售房屋的所有权证证号为_______________；

2、鉴于甲方于_____________________购买了房屋，甲方交付了房款，并实际占有了房屋，享有该房屋的所有权。但由于该房屋是企业集资楼，在2018年前不允许过户，因此该房屋名义上还属于第三人_________所有，需要第三人______配合乙方办理房屋过户手续。

3、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第二条成交价格、付款方式及押金

1、经双方协商一致，同意该房屋成交价款为：人民币_________元（大写：_______________万元整）。

2、甲方同意将乙方已交付甲方的该房屋定金人民币________元(大写：________________元整)自动转化为购房款。

3、乙方可以通过银行转账支付方式进行支付，以下为甲方指定的汇款账号。银行账号：_____________________，账户名称：___________，开户行：__________________。

4、甲乙双方同意以公积金贷款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币￥____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费____日内将差额支付给甲方)，并于银行放款___日内付给甲方。                

第三条交房

1、甲乙双方约定，在甲方收到乙方首付款之日起____天内，甲方与第三人_____配合乙方办理产权登记手续，登记至乙方名下。直至乙方将尾款支付给甲方，甲方将房屋钥匙及其附属品交付乙方，视为交易完成。

2、甲方于尾款到账之日将本合同交易房屋及其附属品，交付乙方使用。

3、上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用(取暖费、物业费、水费、电费、天然气费等)由甲方负责。具体金额以相关机构的数据为准。

第四条税费分担

甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，过户交易产生的契税由______方承担，个人所得税由 ______方承担，及公证费，交易综合管理费，房产证公本费用由______方承担

第五条违约责任

1、甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在十日内将乙方的已付款（不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起十日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

2、甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，甲方向乙方支付房地产价款千分之_____的滞纳金。甲方逾期超过       个月向乙方交付房产，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿双倍定金给乙方。

3、甲方保证第三人配合乙方及时办理过户手续，如因第三方的原因导致甲方不能按期向乙方交付房产，乙方随时可以解除合同，要求甲方返还全部房款，及双倍返还定金。

第六条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

 第七条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，任何一方可在乙方所在地人民法院提起诉讼。

    第八条本合同一式两份，双方各执一份，均具有同等法律效力，在甲、乙双方签字之日起生效。

甲方：                         乙方：

签订日期：

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