律师观点分析
一、案件概况
审理法院：贵州省遵义市红花岗区人民法院
二、案件背景
2022 年 8 月 16 日，买受人向出卖人交付 20,000 元购房定金，用于预订某项目 1-2-602 号房屋。出卖人出具了《收款收据》并制作了《选房确认单》，确认房屋总价及折后价格。
2025 年 1 月，出卖人将该房屋另行出售给第三人。
三、诉辩要点
买受人主张：
出卖人未按约签订正式《房屋买卖合同》并将房屋另售他人，已构成违约；
请求双倍返还定金 40,000 元。
出卖人抗辩：
曾多次催告买受人签约未果，最终才将房屋出售；
定金系担保签约，因买受人原因未签合同，故不应返还。
四、法院认定
出卖人虽曾邮寄催告函，但未能充分证明买受人已收悉；
买受人在长达两年多的时间内亦未积极主张签约，未尽合理注意义务；
双方对未能订立正式合同均存在过错，应各自承担相应责任。
五、裁判结果
出卖人于判决生效后立即返还买受人定金 20,000 元；
驳回买受人其余诉讼请求；
案件受理费 800 元，由双方各负担 400 元。
六、相关法律依据
《中华人民共和国民法典》
第 509 条第 1 款（全面履行义务）
第 577 条（违约责任）
第 587 条（定金罚则）
第 592 条（双方违约的责任分担）
七、履行提示
若未按判决指定期限履行金钱给付义务，应依法加倍支付迟延履行期间的债务利息；拒不履行的，将面临强制执行及联合信用惩戒等法律后果。
