标题：代理卢某确认买卖合同无效案胜诉

【审理法院】

辽宁省沈阳市  区人民法院

【原告委托代理人】

北京盈科（沈阳）律师事务所  夏辉律师  姜晓峰律师

【案情简介】

卢某原是汤某同居女友，2004年9月汤某伙同某公司业务员周某，窃取卢某的房产证并且伪造卢某身份证到静安区公证处骗取了《委托书公证书》，同月12日，汤某与与假冒的“卢某”委托的周某签订了《地产买卖合同》，随后以借款合同、抵押合同的方式骗取银行购房贷款96万，后因汤某无力还款而事发，原告卢某遂起诉至人民法院。

【承办过程】

律师代理该案件过程中遇到的难点，双方签订的买卖合同是否有效？银行在本案中的权益如何保障？

律师向法院提交了由鉴定中心技术人员提供的的鉴定报告，证实了委托合同签字及身份证件系汤某伪造，证实作为本案原告的卢某并未签署委托协议，并无处分房屋的意思表示，要求确认合同无效，并消除房屋上设置的抵押权

第三人银行的代理人辩称：作为抵押权人的银行一方，信赖不动产登记的公示力，经形式审核后予以放贷，并办理了抵押权登记，银行取得的抵押权符合善意取得的构成要件，应予以优先保护。

【审判结果】

胜诉。

法院支持了原告的诉讼请求，判决确认被告周某以原告卢某名义与被告汤某签订的买卖合同无效；被告汤某应于判决生效后十日内将在其名下的某房屋返回给原告卢某，办理恢复权利人卢某的手续，并清洁设定在某房屋的抵押权