律师观点分析
案件结果：一审胜诉，法院判令被告限期迁出并返还涉案国有房产，案件受理费 25 元由被告全额承担，委托人零成本收回房屋所有权与管理权，成功维护国有资产权益。
委托人作为国有资产管理主体，对某城区指定楼层房产享有合法管理权能，被告自
2018 年起无偿占用该涉案房屋，未签订任何租赁 /
使用协议，亦未履行国有房产租赁法定程序，属于无权占有行为。委托人诉请被告迁出返还房屋并支付占有使用费暂计 1
万元，被告以有上级单位授权、委托人主体不适格等为由抗辩，拒绝返还房屋，双方引发返还原物纠纷。
夯实主体资格证据，确立原告适格地位：举证提交官方机构编制文件、厅长办公会议纪要等核心证据，清晰证明委托人通过合法划拨承继涉案房产管理权能，明确原告主体适格，彻底反驳被告关于委托人无权主张权利的抗辩，该观点获法院完全采纳。
锁定无权占有事实，厘清租赁法律关系：梳理被告自 2018 年占用房屋至今未签书面协议、无合法有偿使用依据的完整事实，结合法律规定主张双方系不定期租赁关系，委托人可随时解除合同并要求返还房屋，法院认定该法律关系成立。
针对性抗辩被告主张，否定其合法占用依据：针对被告所称的上级单位授权、战略合作协议等抗辩理由，指出其提交的协议未载明涉案房屋信息，无法佐证合法占用依据，且相关授权不能对抗委托人的法定管理权能，从证据层面否定被告的抗辩主张。
把控诉讼成本与权益，实现零成本收回房产：精准推进诉讼程序，法院判令案件受理费 25 元由被告承担，委托人无需承担任何诉讼成本；同时明确被告逾期腾房的后续责任，为委托人主张逾期占有使用费预留权利空间，实现房产零成本收回。
本案代理的核心金额亮点为零成本收回国有房产 + 被告承担全部诉讼费用，成功实现国有资产权益的完整维护。关键在于精准梳理国有房产管理权能的合法承继证据，夯实原告主体资格；同时紧扣事实与法律，厘清不定期租赁关系，针对性反驳被告的无效抗辩，从证据和法律层面形成完整代理体系。本案的代理思路为同类国有房产返还原物纠纷的处理，提供了高效的实务参考，既实现房产顺利收回，又最大程度降低委托人的诉讼成本。