律师观点分析
作为某社康医院的委托诉讼代理人，刘文玉律师在房屋租赁合同纠纷一案中，针对原告某开发公司的多项诉求精准抗辩，成功驳回无依据主张，维护当事人合法权益，现将核心代理工作总结如下：
某开发公司与某社康医院签订《房屋租赁协议书》，约定医院租赁其
34.65 平方米房屋，年租金 8000 元，租期 5 年。原告以医院未支付 2023-2024 年度租金为由诉至法院，要求支付租金 8000
元及利息、服务费 32580 元及利息、律师费 5000 元，并解除两份相关协议。
全面梳理证据，锁定抗辩要点：刘文玉律师细致审查合同及证据材料，明确核心争议：一是服务费主张主体不适格，二是律师费无约定且无证据，三是解除合同条件未成就。针对性制定 “认可合理租金、驳回不当诉求” 的抗辩策略。
精准援引法律，反驳无据主张：庭审中，律师依据合同相对性原则，指出服务费约定存在于医院与案外服务公司之间，原告无权主张；强调租赁合同未约定律师费承担，且原告未提交相关支出证据，该诉求缺乏依据；同时依据《民法典》第七百二十二条，主张原告未履行催告义务，解除合同条件不成立。
平衡权益主张，促成合理裁判：律师认可医院欠付租金的事实，同意支付合理租金及法定利息，同时坚决反驳超出合同约定及法律规定的不当诉求，既体现诚信履约态度，又坚守权益边界，助力法庭作出公平裁判。
法院充分采纳刘文玉律师的代理意见，判决医院支付租金 8000 元及相应利息，驳回原告关于服务费、律师费的诉求及解除合同的请求。本案通过精准抗辩，成功为当事人避免不必要的费用支出，彰显了合同相对性原则及公平原则，为同类租赁合同纠纷的代理提供了实践参考。