案情简介

广州市民李先生万万没有想到，一单十年前被广州市中院二审判决无效的房屋买卖合同，经过检察机关抗诉后，由省高院再审改判，自己保住了已经升值好几倍的房子。

开发商以员工授权过期为由否认交易

昨日下午，广州越秀区检察院在“公正司法为人民”通报会上介绍一宗近期比较典型的购房合同纠纷案件。据介绍，申诉人李某、林某于2003年7月以40万元的价格，购入中山四路芳草街一套109平方米的一手电梯楼，并与开发商签订《房地产认购书》以及补充协议，约定首期12万元预购该房产，待发放房产证后，再一次性支付余款。

不过直至当年9月，该公司仍未为其办理房产证，李先生遂将开发商告上法庭。但该公司却在诉讼中以签订上述协议该公司员工茹某授权过期为由，否认与李先生之间存在交易。越秀区法院一审判决合同有效，该公司向广州市中院上诉，结果二审判决合同无效。直到2011年，李先生一直未获得房产证。

二审败诉十年　申请抗诉获改判

8年间，李先生一直受到开发商的滋扰，过着提心吊胆的日子。他曾多方上访投诉，问题却无法解决。2011年8月，他抱着最后希望，向广州市检察院提出了抗诉申请。检方将案件交给越秀区检察院具体审查办理。

令李先生没有想到的是，越秀区检察院审查该案材料后，认为符合抗诉条件。于是广州市检察院向广东省高级人民法院抗诉，省高院再审后，对广州市中院的二审判决予以改判，判决李先生拥有房屋的合法产权。

越秀区检察院办理该案的李姓检察官陈述理由时认为，开放商声称签订合同的茹某授权过期，但未对外公开声明，购房者无法得知对方无代理权。并且李先生在与开发商博弈中属弱势一方，2003年购房居住至今，开发商一直无异议，说明该对李的行为是默许的。

抗诉改判案件集中于房屋等纠纷

2013年1月1日起生效的新《民事诉讼法》第200条规定，案件满足证据不足等13种情形之一的，可以申请法院再审。以越秀区检察院为例，每年经民事行政诉讼科提请抗诉，最终得到法院改判的民事、行政诉讼案件就有十余宗，大多集中在劳动纠纷、房屋买卖纠纷方面。

越秀区检察院有关人士向媒体表示，检察院依法履行了法律监督职能，维护了司法公正，化解了社会矛盾，体现了检察干警执法为民的作风。

检察官提醒市民：近年房屋买卖纠纷多发，多是由于二手楼买家未获得房产证，又将房产转手而导致下一手买家利益受损。因此买二手房时应看清卖方是否真正的房屋产权人，是否拥有房产证。

北京尚衡(成都)律师事务所兰军律师建议：在买新楼时，合同约定办理产权证时间已过，开发商仍未办理产权证，买方应该及时提起诉讼追究开发商违约责任。在买卖二手房时，除查验产权证外，应该及时到房管局核实房产证的真伪，避免被骗。