案情简介：小刘和小王，在成都做生意，准备在成都定居，在考察了多家成都房地产公司楼盘后，看中了成都某地产公司楼盘。认为楼盘离家近，做生意方便，又是央企，开发的房子质量有保障。于是与成都某地产公司签署了是《商品房认购协议》缴纳两万定金，在之后签署商品房买卖合同时发生纠纷。

成都中级人民法院

(2013)成民终字第2773号民事判决书

上诉人：小刘、小王

二上诉人委托代理人兰军，北京尚衡(成都)律师事务所律师

二上诉人委托代理人杨玉洁，北京尚衡(成都)律师事务所律师

判决内容：

一、撤销成都市成华区(2013)成民初字第215号民事判决;

二、某公司在本判决生效后10日内退还刘**、王*定金20000元;

三、驳回刘**、王*的其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

一审案件受理费150元;二审案件受理费300元，均由某公司负担。

本判决为终审判决。

目前成都各楼盘，约定成俗，或者说行业规矩，基本上都是普通商品房缴纳认购定金2万元，高档商品或曰豪宅认购定金20万元不等。不管是2万还是20万，如果仅仅因为签署了商品房认购协议书，如果一旦购房人不买房，开发商基本上都是以不退款推脱。当然楼市低迷的情况的开发商想促成交易的心情可以理解，但购房人还是应该积极通过协商解决，协商不成及时委托专业律师提起诉讼，挽回损失。