案情简介：经适房申请人去世，继承人能否继续履行合同

2013年，王某经审核批准获得购买北京平谷区某经济适用房名额，经看房选房与A地产公司签署《北京市商品房预售合同》，并依约交付购房款。后王某遭遇车祸经抢救无效死亡。由于该经济适用房并未办理房屋产权登记，王某之子王小某作为继承人提起诉讼要求A地产公司继续履行《北京市商品房预售合同》。

合议庭意见：终止购房合同

法院审理后认为，由于王小某并非该经济适用房共同申请人，在原申请人王某死亡后，《北京市商品房预售合同》应终止，遂驳回王小某诉讼请求。

律师说法：终止购房合同

关于加强廉租住房、经济适用住房和限价商品住房审核配租配售管理等问题的通知(京建发〔2010〕523号)第（二）项规定：购房人签订购买经济适用住房或限价商品住房合同后死亡，依下列情况办理：

1.购房人签订购房合同后，办理房屋产权登记前死亡的，购房家庭中没有其他共同申请成员的，房屋销售单位应终止购房合同，并按照有关法律规定和合同约定结清相关款项；购房家庭中有其他共同申请成员的，由当事人与房屋销售单位按照法律规定和合同约定自行处理。

2. 购房人在办理房屋产权登记后死亡，购房家庭其他成员可依据继承法律规定办理相关房屋登记手续，产权性质不变。

可见，购房人签订购房合同后，办理房屋产权登记前死亡的，购房家庭中没有其他共同申请成员的，房屋销售单位应终止购房合同。

本案中，王小某并不是该经济适用房共同申请人，因此在原申请人王某死亡后，《北京市商品房预售合同》应终止。

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