什么是处分？

所谓“处分”，通俗讲我的财产我做主，财产的主人可以依法对其所拥有的财产进行买卖、出租、赠与；设置抵押权；抛弃等等。

无书面赠与合同，受赠人不可擅自处分房产

赠与房产时，双方可以自行协商确定签不签书面的房产赠与合同，但没有签订书面的房产赠与合同的话，房产就无法进行房产赠与公证，双方就无法到当地的房屋管理部门进行房产过户。

因为根据相关法律规定，房产赠与公证必须要有房产赠与合同（协议），而赠与房产过户必须要有房产赠与合同及房产赠与公证书，否则赠与房产无法过户。

而赠与房产没有进行过户的后果，就是房产实质依然还是赠与人所有的，受赠人看上去是拥有了房屋产权，但实质上并不是。

受赠人没有赠与房屋的产权，自然就不能处分该房产，尤其是不能擅自将房产进行买卖，否则受赠人涉嫌擅自处分他人财产，需要承担相应的法律责任。

解决方案：补签合同，依法过户

若受赠人确有处分赠与房产的需要的，应当先和赠与人协商，补签房产赠与合同，双方到公证处办理房产赠与公证，然后办理房屋过户手续，受赠人将房产过户到自己名下。这样一来，在处分房产时，不管是买卖，还是出租，抑或是翻新重建，受赠人都可以自己决定自己做主了。