买卖二手房的个税计算公式：（成交价 - 房屋原值 - 税金 - 合理费用  ） x 20%税率

【房屋原值的确定】房屋原值即购房成本。

方式一，能够提供房屋原值合法凭证的，依据凭证确定原值。相关凭证包括购房合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证等。不能提供房屋原值相应凭证的，可通过系统查询历史记录包括税收征管或房屋登记等信息来确定房屋原值。

方式二，核定征收。根据卖房收入的1%-3%来核定征税，一般适用1%的征收率。

注：具体交易时，可根据具体情况来评估哪个方式能更好的降低税负。但现在有免个税政策，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的，取得的所得免征个税。

【合理费用的确定】合理费用是指实际发生的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。

住房装修费用：计算依据是装修费用发票。发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人应一致。商品房及其他住房最高扣除限额为房屋原值的10%。原购房合同已注明房价款中含有装修费的，不得再重复扣除。

住房贷款利息：凭贷款利息支出凭证据实扣除。

手续费、公证费等：凭有关部门出具的有效证明据实扣除。