案情简介：房子交付7年仍空置

2007年初，陈某获得其单位团购商品房的资格，却没钱。正巧，张某有购买该团购房的意向，通过朋友牵线，张某与陈某签订了转让协议，约定以陈某名义购买该房屋，张某支付购房款并给陈某1万元好处费。2010年，陈某将房屋交付张某。后来，双方因琐事发生矛盾，陈某明确告知张某，房子不卖了。因为这事，两人起了争执，轮流给房子换锁，导致这间房子一直处于空置状态。

近日，张某起诉到未央区法院，请求确认代购协议有效、由被告陈某配合办理过户等。审理中，陈某妻子以第三人身份申请参加诉讼，以其作为共有权人，原被告双方的转让行为未征得其同意为由，请求确认协议无效，被告陈某也同意该意见。

法院审理：双方签订协议有效

法院审理后，确认双方签订的转让协议有效；根据约定，被告陈某配合办理过户系其附随义务，而涉诉房屋现尚未取得产权证书，原告张某可在被告取得涉诉房屋产权证书后另案主张。

律师说法：经适房购房指标不可转让

目前，类似这样的案件并不少见，团购房组织者通常会对享有团购权利的人进行一定限制，一般为单位职工，而购房人因参与单位团购而获取相应福利或优惠。有时，因享有团购资格的人不愿购买房屋，而其他无资格的人又想购买，于是就了转让购房资格的情形。

双方对转让标的是购房资格还是房屋本身存在较大争议。购房资格不等于房屋本身。结合本案，被告向原告转让的是购房资格。被告取得购房资格，仅因其职工身份，而非基于婚姻关系所产生的权利，因此，也不属于夫妻共同财产范畴。而涉案房屋系商品房，并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，因此，转让协议有效。

此外，“追逐利益不能违背诚信原则”，原、被告因借名买房签订协议，本应按照约定诚实履约，被告却因琐事违背承诺，在案件审理中仍欲加价追逐私利，其行为严重违背诚信原则。

不是所有的购房指标转让合同都有效，如经济适用房、军用房等购房指标转让协议，一般认定为无效；除了转让人签字外，最好让所有共有权人签字或其出具书面同意书。一般情况下，有必要对转让方支付购房款、交房、过户等约定合理时间及相应的违约责任，以便在纠纷发生时有据可依。

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