马小债律师
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附生效条件合同,如何认定?

作者:马小债律师时间:2017年11月20日分类:律师随笔浏览:345次举报

案情简介:附生效条件合同,如何认定

2013年6月,陈某与李某签署《房屋租赁合同》,约定李某承租陈某商品房一套,合同自陈某向李某出示房产证原件后开始生效,2013年7月1日前李某预交房租12万元。合同签署后,由于陈某房屋的房产证,一直在其母亲手中距离较远导致陈某无法出示该证,合同签订当天,陈某将房门钥匙交给了李某,李某于次日开始进入并使用该房屋,但李某迟迟未交付租金,陈某交涉未果无奈提起诉讼,要求李某交付房租及赔偿损失。

合议庭意见:判决李某向陈某支付租金并赔偿损失

陈某出示房屋产权证该条件不能作为合同生效条件,判决李某向陈某支付租金并赔偿损失。

律师说法:该条件不能作为合同生效条件

首先,合同所附生效条件,必须同时满足以下要求:1.该条件必须是将来有可能发生、也有可能不发生、签订合同时处于不确定状态的事实;2.该条件不应当是一方应负的法定义务,而是在法定义务外双方议定的某种条件;3.该条件必须合法,并且不得与合同主要内容相矛盾。

其次,李某和陈某约定的合同生效条件为陈某出示出租房的房产证原件,该条件并不是将来可能发生也有可能不发生的事实,而是作为房屋出租方的陈某应履行的一项法定义务。故此,该条件不能作为合同生效条件。李某以陈某未出示房产证为由,主张合同生效条件未成就,并进而提出合同未生效的抗辩意见,于法无据。

李某在合同签订后的次日,就开始搬入并实际使用该房,提出合同未生效的抗辩理由,目的是为了逃避缴纳房租的义务和责任,带有明显的恶意,如果该抗辩得到支持,那么,无疑会损害陈某的合法权益,也不利于维护正当合同交易的秩序和稳定性,助长恶意侵害合法出租人利益的不法行为。

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马小债律师,女,中共党员,湖北好律律师事务所创始合伙人、副主任律师,武汉市首届十佳“金牌家事调解员”,武汉市妇联公益顾问... 查看详细 >>
  • 执业地区:湖北-武汉
  • 执业单位:湖北好律律师事务所
  • 律师职务:合伙人律师
  • 执业证号:1420120********51
  • 擅长领域:婚姻家庭、劳动纠纷、合同纠纷、私人律师、法律顾问